Propiedad de flujo de efectivo cero
Una inversión inmobiliaria en la que todo el exceso de flujo de efectivo de una propiedad se destina a pagar la hipoteca principal. Las inversiones de flujo de efectivo cero generalmente se arriendan a un solo arrendatario NNN con calificación crediticia, además el préstamo se dimensiona de tal manera que el servicio de la deuda sea igual a los pagos del arrendamiento, y que el plazo del préstamo y la amortización coincidan con el plazo del arrendamiento.
Gran parte del beneficio de poseer este tipo de propiedad proviene de las pérdidas, debido a la depreciación, durante el período de retención que compensan las ganancias de otras inversiones en la cartera de un inversionista. Modelar las pérdidas imponibles es esencial para comprender el rendimiento de dicha inversión.
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