Porcentaje Del Costo De Ocupación

También conocido como índice de salud del inquilino, el porcentaje de costo de ocupación representa el costo de ocupación anual total de un inquilino como un porcentaje de las ventas anuales totales de inquilinos en la propiedad. Los inversionistas en bienes raíces minoristas utilizan esta métrica para evaluar mejor la salud financiera del inquilino en un lugar determinado. Cuanto menor sea el costo de ocupación, mayor será la probabilidad de que el inquilino permanezca en la propiedad a largo plazo. Cuanto mayor sea el costo de ocupación, más probable es que un inquilino desaloje.

Un costo de ocupación saludable depende del tipo de inquilino. Mientras que un Porcentaje de Costo de Ocupación saludable para un arrendatario de una tienda de comestibles podría ser del 2.5%, un Porcentaje de Costo de Ocupación igualmente saludable para un arrendatario de ropa podría ser del 12% o más. La variación de lo que se considera saludable depende en gran medida del margen de beneficio de los productos vendidos por el arrendatario. Cuanto mayor sea el margen, mayor será el costo de ocupación que un inquilino puede soportar.