Disposición de Recuperación
Una disposición incluida en ciertos acuerdos de sociedad de bienes raíces, mediante la cual se incluye, un nivel de distribución especial en la cascada de capital, que permite que el socio general (GP) “se ponga al día” con las distribuciones de flujo de efectivo del socio limitado (LP). La razón por la cual las distribuciones del socio general pueden retrasarse, o la cantidad que debe compensarse con el nivel de “puesta al día”, depende de los términos de la estructura de la sociedad.
Las disposiciones de actualización son más comunes, en las estructuras en las que el socio limitado recibe el 100% de las distribuciones hasta que alcanza algún requisito de rendimiento preferencial, momento en el cual el GP recibe el 100% del exceso de flujo de efectivo hasta que se logra un equilibrio equitativo entre las distribuciones LP y GP.
Por ejemplo, imagine que un socio limitado aporta el 100% del capital requerido a una empresa de bienes raíces, a cambio de, un rendimiento preferencial del 12% y el 50% de todos los flujos de efectivo excedentes por encima de ese umbral. El acuerdo establece que el socio limitado recibirá el 100% de todas las distribuciones en efectivo, hasta que haya obtenido una tasa interna de rendimiento del 12%, momento en el cual el GP recibe el 100% de las distribuciones en efectivo, hasta que ambos socios hayan recibido el 50% de las distribuciones de ganancias. Una vez que el GP se ha puesto al día con el LP, ambos socios reciben cualquier exceso de flujo de efectivo restante en una división de 50/50.
Click here to get this CRE Glossary in an eBook (PDF) format.