Garantías de tipos de interés
Una garantía de tasa de interés es una combinación de un tope de tasa de interés y un piso de tasa de interés. Sirve para limitar las fluctuaciones de la tasa de interés de un préstamo a tasa variable. El prestatario que utiliza una garantía acepta un límite superior de la tasa (cap) y a cambio obtiene un límite inferior (floor). Si la tasa de interés cae por debajo del mínimo, el prestatario compensa al vendedor, y si sube por encima del máximo, el vendedor compensa al prestatario. Esta estrategia es útil para los inversores inmobiliarios que desean presupuestar una serie de pagos de intereses, minimizando el riesgo de volatilidad de las tasas.
La modelización de una garantía de tasa de interés implica la modelización de la deuda a tasa flotante, pero con una función MIN() para garantizar que la tasa total no supere el tope, junto con una función MAX() para garantizar que la tasa total no caiga por debajo del piso durante el plazo del tope.
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