Flujo de efectivo descontado

Herramienta de análisis de inversiones utilizada regularmente por profesionales de bienes raíces para dar valoración a un proyecto inmobiliario y así apoyar la toma de decisiones con respecto a la compra, venta, mantenimiento y desarrollo del mismo. El flujo de caja descontado (DCF por sus siglas en inglés) es un proceso mediante el cual se pronostican los flujos de caja futuros de una inversión (rentas, gastos, CapEx, servicio de la deuda, precio de venta, etc.), consecuentemente, se descuentan esos flujos de efectivo al presente para así poder obtener las métricas de retorno del valor del dinero en el tiempo, como lo son la tasa interna de retorno y el valor presente neto.

Los flujos de efectivo estimados del DCF también se pueden ser utilizados para calcular otras métricas de riesgo y rendimiento, como el índice de cobertura del servicio de la deuda, el punto de equilibrio de ocupación, el rendimiento de la deuda, el rendimiento de efectivo sobre efectivo, el múltiplo de capital, etc., así como para realizar otro tipo de análisis como el de sensibilidad.