Tasa de descuento

La tasa a la que se descuentan los flujos de efectivo futuros. Descontamos el valor del dinero que se espera ganar en el futuro porque es menos seguro que lo recibamos. Por lo tanto, un dólar ganado vale cada vez menos cuanto más lejos en el futuro esperamos ganarlo. La disminución del valor está determinada por la tasa de descuento que aplicamos durante el período de retención. Los valores descontados en cada período luego se suman para crear un valor presente de un activo en un modelo de flujo de caja descontado (DCF). En los modelos de valoración de bienes inmuebles, la tasa de descuento se puede interpretar como la tasa de capitalización más el crecimiento NOI esperado, que representa los componentes de ingresos y crecimiento de la tasa de rendimiento total requerida, respectivamente.