Valor actual

Es el valor actual (tiempo cero) de una serie de flujos de caja futuros descontados al día de hoy a un tipo de descuento determinado. En el sector inmobiliario, el valor actual de una inversión inmobiliaria es el precio que un inversor estaría dispuesto a pagar hoy por una serie de flujos de caja inmobiliarios futuros, para alcanzar un determinado objetivo de rentabilidad (tipo de descuento). Para calcular el Valor Actual, debe elaborarse un estado de flujos de caja descontados que prevea los futuros flujos de caja netos de una inversión inmobiliaria.

El valor actual neto es el valor actual de los flujos de entrada de la inversión (es decir, los flujos de caja positivos) menos el valor actual de los flujos de salida de la inversión (es decir, los flujos de caja negativos). En la mayoría de los casos, esto significa calcular el valor actual de todos los flujos de caja futuros y restar el importe pagado por la inversión en el momento cero.

Así, si el Valor Actual de una inversión es de $1,000,000 y el inversor debe pagar $750,000 para adquirir esa inversión, el Valor Actual Neto sería igual a $250,000 ($1,000,000 – $750,000).

En Excel, la mejor forma de calcular el Valor Actual es utilizando la función NPV(), sin incluir el valor en tiempo cero en el rango seleccionado. El VAN se determina calculando el Valor Actual y restándole la cantidad invertida en el tiempo cero.