Herramienta para calendario de pagos de préstamos y de seguimiento del saldo
Tras nuestra participación en destacados eventos inmobiliarios en Bogotá, como el Gran Salón Inmobiliario y la Smart City Expo, observamos una fuerte presencia de entidades bancarias que ofrecían servicios personalizados en el lugar. Esto nos demuestra la creciente necesidad de herramientas de gestión financiera efectivas, especialmente en lo que respecta a la administración de deuda e intereses en el sector inmobiliario.
Inspirados por esta tendencia, en A.CRE hemos desarrollado diferentes herramientas y soluciones prácticas en cada uno de nuestros modelos, para facilitar la gestión de préstamos inmobiliarios, permitiendo a los usuarios calcular intereses, proyectar pagos y gestionar flujos de caja de forma autónoma y eficiente.
Hoy les presento una herramienta básica para aquellas personas que buscan familiarizarse con el tema de las hipotecas inmobiliarias.
Nota: Esta entrega es la segunda parte de una serie de tres partes diseñada para ayudarte a entender a fondo cómo funcionan los préstamos en bienes raíces comerciales. En la primera parte, exploramos cómo los prestamistas calculan las tasas de interés, mientras que las siguientes entregas te proporcionan herramientas prácticas para organizar los calendarios de pago, hacer seguimiento de los saldos y realizar cálculos avanzados de hipotecas.
Cómo Funciona La Herramienta De Calendario De Pagos De Préstamos Y Seguimiento De Saldos
La herramienta de gestión de préstamos está construida en Microsoft Excel. Incluye dos pestañas y una pestaña de versiones. En la primera pestaña, titulada «Actual», se introducen todos los datos. Las entradas son el saldo inicial, el tipo de interés anual, el plazo (en meses), el nombre de la inversión, la fecha de financiación del préstamo y, a continuación, los pagos reales realizados cada mes.
Los datos se introducen en las celdas con fondo y fuente azules. El pago requerido cada mes (es decir, el pago mínimo) se calcula en la celda D7.
El modelo utiliza un plan de amortización básico, asume un cálculo de intereses de 30/360 y permite un plazo de préstamo de 360 periodos. La herramienta de gestión de préstamos asume que el préstamo es amortizable (sin intereses solamente) y calcula automáticamente la proporción de pago asignada a los intereses frente al principal en cada mes.
La pestaña «Proyectado» muestra el calendario de pagos previsto suponiendo que el prestatario paga puntualmente el pago mínimo cada mes. El préstamo se amortiza totalmente al final del plazo del préstamo.
En esencia, esta herramienta de gestión de préstamos son dos tablas de amortización básicas con un ligero ajuste en la pestaña «Actual» para permitir el seguimiento. Si detectas algún error o requieres otra funcionalidad no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Relevancia De Las Herramientas De Gestión Financiera En El Mercado Latinoamericano
En nuestra primera entrega de la serie, exploramos cómo en mercados emergentes como el de Latinoamérica, donde la volatilidad económica, la devaluación de la moneda y los cambios en las tasas de interés son comunes, es fundamental considerar estos factores en tu análisis inicial. Además, es igualmente importante contar con herramientas que permitan un seguimiento preciso de los préstamos. No menos relevante es leer detenidamente los acuerdos de préstamos, para comprender completamente las condiciones y evitar sorpresas a futuro.
Los inversores y desarrolladores inmobiliarios en la región se enfrentan a desafíos únicos, por lo que, luego de dar el primer paso de entender el mercado, el siguiente sería desarrollar soluciones accesibles y personalizadas para la gestión financiera.
¿Necesita un cuadro de amortización más completo?
Esta herramienta es bastante simplista. Tenga en cuenta que la mayoría de los préstamos comerciales en el sector inmobiliario no son préstamos completamente amortizables, y muchos incluyen al menos un período de solo intereses. Esta herramienta fue diseñada para situaciones específicas, que probablemente no coincida con la suya.
Por lo tanto, si necesita una programación de amortización más robusta, le recomendamos que explore los otros modelos de amortización y deuda que hemos compartido en A.CRE.
También disponemos de un recurso adicional para modelizar la deuda, nuestro módulo de Amortización Avanzadas. Esta herramienta permite un seguimiento y análisis más sofisticados de los pagos de la deuda y los calendarios de amortización. Esta herramienta ofrece calendarios personalizados para diversas estructuras de préstamo, entradas flexibles de diferentes plazos de préstamo, tipos de interés y frecuencias de pago, y un calendario que puede actualizarse automáticamente en función de los cambios en los supuestos de préstamo o las condiciones de refinanciación. Al aprovechar las funciones de esta herramienta, puede crear modelos financieros más sólidos y precisos, agilizando el proceso de modelización de la deuda y obteniendo una visión más profunda de sus estrategias de financiación inmobiliaria.
Video Explicativo: Cómo Funciona La Herramienta De Calendario De Pagos De Préstamos Y Seguimiento De Saldos
En el siguiente video doy un recorrido por las principales funcionalidades de la herramienta.
Descargar La Herramienta De Calendario De Pagos De Préstamos Y Seguimiento De Saldos
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Notas de La Versión
Versión 1.0
Lanzamiento inicial
