Instituto Tecnológico De Monterrey, México – Maestría En Finanzas (MAF) – Perfil De Formación Inmobiliaria De Posgrado
Una de las funciones que regularmente hacemos en A.CRE, es dar a conocer el perfil que ofrecen las universidades para la formación de profesionales inmobiliarios. De hecho, en nuestro sitio web puedes encontrar más de 50 perfiles de universidades en los Estados Unidos y Canadá, como Harvard, MIT, Cornell, UT, USC, Rice, etc.
Me imagino que te estarás preguntando ¿Por qué A.CRE hace esto? Bien, el objetivo principal de A.CRE, es dar a conocer cuáles son las universidades orientadas a la formación académica y profesional en el ramo inmobiliario, y de esta manera ayudar a la comunidad estudiantil a elegir el lugar de formación más apropiado.
EGADE BUSINESS SCHOOL
De modo que, en esta oportunidad queremos extender esta iniciativa a Latinoamérica y que mejor lugar para comenzar que la “Escuela de Negocios de Posgrados del Tecnológico de Monterrey – EGADE Business School”, una institución de educación privada con sedes en Monterrey, Ciudad de México, Guadalajara y Querétaro, que posee programas reconocidos mundialmente, con un equipo de profesores de altísimo nivel y una destacada comunidad mundial de exalumnos.
No en vano, según el “Eduniversal Business School Ranking 2022”, la “EGADE Business School del Instituto Tecnológico de Monterrey”, es la escuela de negocios número 1 en Latinoamérica.
EGADE Business School del Instituto Tecnológico de Monterrey
Antes de continuar, debo mencionar que este post fue escrito gracias a la información valiosa que nos aportó el profesor José Luis Quiroga y el egresado del MAF Eleazar Santana.
MAESTRÍA EN FINANZAS DEL EGADE BUSINESS SCHOOL
Según el “QS Top universities”, la Maestría en Finanzas que ofrece la “EGADE Business School”, es el programa número 1 de Latinoamérica en su categoría y 42 a nivel mundial.
En este sentido, es un programa presencial dictado en la Ciudad de Monterrey y Ciudad de México, y está diseñado para todos aquellos profesionales que buscan especializarse en el sector financiero.
Dicho programa, tiene una duración aproximada de 18 meses y posee un plan de estudios que cubre cualquier tipo de industria, integrando recursos innovadores y áreas de enfoque de forma estructurada y de alcance mundial.
Santana: “Elegí el MAF por el reconocimiento que tiene la universidad. El Tecnológico de Monterrey es una universidad que suena en todas partes, es decir, tiene un gran renombre. Ese año tenía el propósito de cursar una maestría, y cuando buscaba en Google lo primero que me salía era EGADE Business School, así que dije, bueno, aquí es.”
PROCESO DE ADMISIÓN DE LA EGADE BUSINESS SCHOOL
El Comité de Admisiones realiza una evaluación a cada candidato que permite valorar la trayectoria profesional, formación y desempeño académico, además del dominio del idioma inglés. Deberás completar una solicitud de admisión, luego agendar y presentar una entrevista online, y finalmente, tu caso será evaluado por el Comité de Admisiones que determinará la decisión de tu ingreso al programa.
Santana: “Una vez que ingresé los datos en la página web del EGADE, me contactó uno de sus asesores y el acompañamiento durante el proceso de admisión fue excelente. El costo aproximado de toda la maestría es de $35,000. Además, tengo entendido que existen becas en base al record o desempeño académico previo.”
RECURSOS
En cuanto los recursos, el programa trabaja con softwares especializados y cuenta con el acceso a instalaciones, laboratorios, plataformas y bases de datos vitales en el sector financiero. Además, es importante resaltar que la EGADE Business School tiene importantes alianzas con el sector público y privado.
Santana: “La universidad te da acceso y te capacita en numerosas bases de datos, las cuales te ayudan a realizar investigación a lo largo de la maestría.”
Santana: “Hay espacios, conferencias, reuniones, etc. durante toda la maestría, donde se maneja ampliamente el tema de inversión, incluyendo los bienes raíces. Además, la universidad tiene su plataforma de banca de empleo global estructurada por categorías, una de ellas es bienes raíces, de modo que si el estudiante está interesado en alguna puede postularse, de hecho, se observan numerosas ofertas de empleo en dicho ramo.”
Santana: “La EGADE Business School no posee un centro o departamento específico de bienes raíces, sin embargo, cuenta con una especie de “Acelerador o Espacio” que brinda asesoría en el negocio que desees emprender, e inclusive si trabajas o deseas emprender en el ramo inmobiliario contaras con asesoría calificada en dicho ramo. Se llama acelerador porque permite acelerar la idea de negocio que tengas, o mejorarla si ya emprendiste.”
NETWORKING
Santana: “La universidad nos permite crear networking entre los estudiantes y exalumnos, hay muchos encuentros o espacios donde interactuamos con los estudiantes de los demás programas, como el MBA, la Maestría de Análisis de Datos, etc. es allí donde se da el networking.
Yo ya culminé la maestría, sin embargo, continúo haciendo networking a través de una plataforma llamada “EXATEC”, que, en pocas palabras, es una comunidad de egresados del Tecnológico de Monterrey donde se comparte tiempo, talento y recursos, además te informa de todos los eventos, conferencias, etc. En esos espacios contamos con unas guías que nos permiten llevar la conversación e intercambiar contactos.”
UNA MIRADA AL PROGRAMA DE ESTUDIOS DEL MAF
Bloque 1: “Contextualizando el Desempeño Financiero”
- Fundamentos analíticos para finanzas
- Fundamentos económico administrativo para finanzas
- Evaluación del desempeño financiero
- Macroeconomía
- Métodos cuantitativos en finanzas
Bloque 2: “Verano”
- Análisis financiero avanzado
- Macrofinanzas
- Materia de enfoque I
- Liderazgo responsable
Bloque 3: “Examinando Modelos de Negocios”
- Ciencia de datos aplicadas a finanzas
- Mercados e instrumentos de renta fija
- Mercados e instrumentos de renta variable
- Materia de enfoque II
- Materia de enfoque III
Bloque 4: “Accionando Soluciones Disruptivas”
- Ética y gobernanza en los negocios
- Gestión financiera táctica
- Estrategia financiera a largo plazo
- Materia de enfoque IV
- Planeación del proyecto de finanzas
Bloque 5: “Creando Valor en la Organización”
- Productos derivados
- Estrategia de inversión
- Ingeniería financiera
- Materia de enfoque V
- Ejecución del proyecto de finanzas
Bloque 6: “Socializando el Liderazgo Financiero”
- Gestión de portafolios de inversión
- Materia de enfoque VI
- Gestión de riesgos
- Habilidades directivas
Es precisamente, en una de estas “Materias de enfoque”, donde el estudiante tiene la opción de escoger el camino de “Real Estate”, a través de una materia optativa llamada “Inversiones y Valuación en Bienes Raíces”, impartida por expertos que son líderes en el sector inmobiliario.
Santana: “Todo surgió en un encuentro o reunión organizada para los estudiantes del MAF, en donde se nos informó de la posibilidad de optar por el camino de bienes raíces, dicho encuentro despertó un gran interés en los estudiantes.
Elegí el camino de bienes raíces porque, me desempeño profesionalmente en una administradora de fondo de inversión, donde se trabaja con alquileres, inversiones en bienes raíces, desarrollos inmobiliarios, etc. de modo que tengo cierta experiencia en ese ámbito, entonces pensé en ese momento, que la materia de inversiones y valuación en bienes raíces me ayudaría a mejorar mi trabajo, y en efecto, lo logró.”
Quiroga: “La comunidad estudiantil está en búsqueda de profesionalizarse en el área de real estate, de modo que la cátedra de Inversiones y Valuación en Bienes Raíces ha tenido una gran receptividad. De hecho, otros programas de la EGADE Business School están solicitando la cátedra de “Inversiones y Valuación en Bienes Raíces.”
INVERSIONES Y VALUACIÓN EN BIENES RAÍCES
La cátedra de “Inversiones y Valuación en Bienes Raíces” está enfocada en exponer las variables que afectan al sector inmobiliario, así como en la utilización de varias metodologías para la valuación de propiedades. De igual forma, en instruir sobre todo lo que implica el término de “Due Diligence” relacionado con los contratos y principios legales del sector inmobiliario.
Santana: “La materia de bienes raíces la impartieron dos profesores que tienen una reconocida trayectoria en el sector, su experiencia fue un gran aporte, y el análisis de casos de estudio reales nos permitió visualizar como se deben valorar las propiedades inmobiliarias, la toma de decisión a nivel de inversiones de bienes raíces, así como lo que se considera éxito o fracaso.”
Quiroga: “La comunidad estudiantil comienza a enamorarse del área de real estate”.
FORMACIÓN ACADÉMICA Y PROFESIONAL DE LA CÁTEDRA DE INVERSIONES Y VALUACIÓN EN BIENES RAÍCES
La cátedra tiene la intención de evaluar las decisiones de inversión en el sector inmobiliario, y los instrumentos financieros utilizados, que le permitan a los profesionales inmobiliarios tomar la mejor decisión de inversión.
Desarrollo de Competencias
- Instrumentar éticamente una administración financiera acorde a las mejores prácticas (ESG) dentro del marco regulatorio actual y potencial, a nivel nacional e internacional.
- Diseñar nuevos modelos de negocio identificando y aprovechando las disrupciones financieras de origen tecnológico.
- Seleccionar una de varias metodologías financieras tradicionales y disruptivas para optimizar su conducción financiera o su práctica profesional.
CONTENIDO DE LA CÁTEDRA DE INVERSIONES Y VALUACIÓN EN BIENES RAÍCES
1era sesión:
- Introducción al mercado de los bienes raíces.
- Principales características de los cinco tipos de propiedades en México (industrial, oficinas, centros comerciales, residencial y hoteles).
2da sesión:
- Valuación de propiedades Parte 1 (DCF, Capitalization Rate).
- Valuación de propiedades Parte 2.
3era sesión:
- Financiamiento con deuda, procesos de transacciones en Real Estate – Contracts & Due Diligence.
4ta sesión:
- Análisis de las características de riesgo – rendimiento de los bienes raíces.
5ta sesión:
- Manejo de portafolios y diversificación en bienes raíces.
- Estilos de inversión en bienes raíces.
6ta sesión:
- Instrumentos de inversión mexicanos: “CKDs y CERPI”.
- Exposición del Proyecto Final.
Quiroga: “La cátedra de inversiones y valuación en bienes raíces es una asignatura que forma parte del programa desde hace 2 años y medio, consta de 6 sesiones y próximamente será ampliada a 12 sesiones.”
Acerca de José Luis Quiroga: El profesor José Luis es Licenciado en Economía egresado del Instituto Tecnológico de Monterrey, posee un Máster en Negocios (MBA) del Johnson Graduate School of Management en Cornell University, es profesor de la catedra de Inversión y Valuación en Bienes Raíces de la EGADE Business School y entre otras cosas, fue compañero de estudios de Spencer Burton, cofundador de A.CRE. Además, tiene una reconocida trayectoria en el sector inmobiliario, actualmente es director de una empresa inmobiliaria enfocada en el desarrollo de terrenos, con especialidad comercial y residencial.
Acerca de Eleazar Santana: Eleazar Santana es egresado del MAF y posee una Licenciatura en Ingeniería Comercial, actualmente trabaja en un fondo de inversión en la República Dominicana.
