Módulo de Flujo de Efectivo en Cascada de 3 Niveles añadido al Modelo de Desarrollo de Condominio y al Modelo de Desarrollo de Uso Mixto en Excel (Actualizado Septiembre 2024)
Cuando estaba grabando el video tutorial del Modelo de Desarrollo de Condominio, pensé en realizar una publicación en donde solo se explicará el “Módulo de Flujo de Efectivo en Cascada añadido al Modelo de Desarrollo de Condominio”, tomando en cuenta el nivel de detalle que tiene este módulo.
Consulte la publicación original del Modelo de Desarrollo de Condominio aquí.
Nota: Posterior a la publicación de este post, publiqué el Modelo de Desarrollo de Uso Mixto – Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel, el cual utiliza el mismo Módulo de Flujo de Efectivo en Cascada de 3 Niveles.
Consulte la publicación original del Modelo de Desarrollo de Uso Mixto – Condominio y Comercio Minorista (Retail) aquí.
Es así, como nace esta publicación, en donde te presento un módulo de flujo de efectivo en cascada diseñado sobre una base mensual, para ser trabajado con tres niveles de Tasa Interna de Retorno o de Múltiplo de Capital.
Disfruta de este nuevo contenido, estoy seguro de que visualizarás el comportamiento de los flujos de efectivo y las métricas de retorno a nivel de la sociedad, en base a las distintas entradas establecidas en el contrato de la sociedad.
Es importante destacar que, el módulo también permite modelar el Retorno Preferencial para el Socio Limitado, dando la opción al Socio General, antes de pasar al siguiente nivel, de obtener el mismo retorno de efectivo o solo el retorno del capital, todo ello luego de que el Socio Limitado haya conseguido el retorno preferencial.
¡Sigue Adelante! Y acompáñame a rastrear cada gota de agua representada por el flujo de efectivo que fluye desde el nivel de la propiedad de condominio hasta el nivel de la sociedad, en base a tres niveles de TIR o Múltiplo de Capital, utilizando un video tutorial donde te explico paso a paso como trabajar el “Módulo de Flujo de Efectivo en Cascada añadido al Modelo de Desarrollo de Condominios”.
VIDEO TUTORIAL DEL MÓDULO DE FLUJO DE EFECTIVO EN CASCADA DE 3 NIVELES
Pueden encontrar el tutorial aquí:
DESCRIPCIÓN GENERAL – MÓDULO DE FLUJO DE EFECTIVO EN CASCADA DE 3 NIVELES
PESTAÑA CASCADA (VISIBLE POR DEFECTO)
La pestaña Cascada es la última pestaña del Modelo de Desarrollo de Condominio, conformada por tres secciones; la sección de Entradas, la sección de Métricas de Retorno, y la sección de Flujo de Efectivo.
El punto de partida del flujo de efectivo en cascada es la hoja de Flujo de Efectivo donde el flujo de efectivo fluye desde el nivel de la propiedad de condominio hasta el nivel de la sociedad.
SECCIÓN DE ENTRADAS
TIR O MÚLTIPLO DE CAPITAL
La sección de entradas determina el recorrido del flujo de efectivo a través del módulo de flujo de efectivo en cascada.
En primer lugar, observará un menú desplegable en el cual puede seleccionar si el modelo de cascada será construido en base a múltiples niveles de TIR o de múltiplo de capital. Las celdas que no estén relacionadas con la opción seleccionada quedarán inactivas, tanto en la sección de entradas como en la sección de flujo de efectivo (Celdas oscurecidas).
CONTRIBUCIÓN DE CAPITAL DE LA SOCIEDAD
En esta área deberá ingresar el porcentaje de capital requerido que pagará el Socio Limitado, y el resto se asignará al Socio General. En la sección de flujo de efectivo visualizará las contribuciones de capital (flujo de efectivo negativo) del Socio Limitado y del Socio General construidas de arriba a abajo.
Nivel 1
Aquí deberá ingresar la barrera de TIR o Múltiplo de Capital que desea alcanzar, además el modelo presenta la siguiente interrogante; ¿Retorno Preferencial para el Socio Limitado? En caso de seleccionar la opción “Sí” el modelo mostrará dos opciones.
La primera; el Socio General obtendrá el mismo retorno que el Socio Limitado antes de pasar al segundo nivel, en caso contrario, mostrará la opción de; el Socio General obtendrá solo el retorno de capital antes de pasar al siguiente nivel. Todo ello luego de que el Socio Limitado ha recibido el completo retorno del capital y ha alcanzado la tasa interna requerida, y siempre que exista suficiente flujo de efectivo.
En el cuadro de los flujos de efectivo se visualiza como se comportarán los flujos de efectivo en base a cada una de las opciones, en caso de que exista efectivo restante, se distribuirá en los siguientes dos niveles.
Nivel 2
En el nivel 2 deberá ingresar la segunda barrera que se desea alcanzar, ya sea de Múltiplo de capital o TIR. Además, deberá ingresar el porcentaje de promoción que recibirá el Socio General.
La distribución al Socio General será el resultado de su porcentaje de participación en la sociedad más la promoción, luego de que el Socio Limitado ha alcanzado la barrera del nivel 1 y hasta que el Socio Limitado alcance la barrera del nivel 2. Si existe flujo de efectivo restante, será distribuido en el Nivel 3.
Nivel 3
En este nivel ya no existen barreras que alcanzar, por lo tanto, el flujo de efectivo disponible se distribuye a los socios tomando en cuenta los porcentajes que ingrese en el cuadro de entradas.
COMPATIBILIDAD
Esta versión del modelo solo es compatible con Excel 2013, Excel 2016 y Excel 365
Es probable que el modelo aún contenga errores. Si detecta un error, tiene una solicitud de función o desea hacer una sugerencia para mejorar el modelo, por favor hágamelo saber.
DESCARGA EL MÓDULO DE FLUJO DE EFECTIVO EN CASCADA DE 3 NIVELES
Para hacer este modelo accessible para todos, es ofrecido en base a “Pague Lo Que Pueda” sin un mínimo (ingrese $0 si lo desea) o un máximo (su apoyo ayuda a que el contenido siga llegando: modelos de desarrollo de bienes raíces típicos se venden por $200 – $500+ por licencia). Simplemente ingrese un precio junto con una dirección de correo electrónico para enviar el enlace de descarga y luego haga clic en ‘Continuar’. Si tiene alguna pregunta sobre nuestro programa “Pague lo que pueda” o por qué ofrecemos nuestros modelos sobre esta base, comuníquese con Mike o Spencer.
Nosotros actualizamos el modelo regularmente (mira notas de la versión). Los contribuyentes que paguen el modelo reciben un nuevo enlace de descarga por correo electrónico cada vez que se actualiza el modelo.
NOTAS DE LA VERSIÓN
v.1.0
- Lanzamiento inicial del módulo
