Tasa Interna de Retorno

La tasa interna de retorno es una métrica del valor temporal del dinero, que representa la verdadera tasa anual de ganancias de una inversión. En la práctica de bienes raíces, la TIR se usa junto con otras métricas de rendimiento, como el múltiplo de capital, rendimiento de efectivo sobre efectivo y tasa de retorno promedio para comparar inversiones inmobiliarias y tomar decisiones de inversión.

La TIR no apalancada es la tasa interna de retorno de una cadena de flujos de efectivo sin financiamiento.

La TIR apalancada es la tasa interna de retorno de una cadena de flujos de efectivo con financiamiento incluido.

La Tasa Interna de Retorno se obtiene usando la misma fórmula que se usa para calcular el valor actual neto (NPV), pero estableciendo el valor actual neto en cero y resolviendo la tasa de descuento r. En Excel, la TIR se puede calcular usando las funciones TIR(), TIR.NO.PER() o TIRM().