Tutoriales para el A.CRE Modelo De Adquisición De Apartamento De Valor Agregado en Excel
Como prometí, con el lanzamiento del A.CRE modelo de Adquisición de Apartamento de Valor Agregado, les comparto una serie de recorridos y tutoriales para ayudarlos a comprender mejor los diversos elementos del modelo. Los tutoriales comienzan con lo básico: una guía para comenzar, y luego se vuelven progresivamente más avanzados.
Si ya han visitado la página de descarga del modelo, parte del material a continuación es redundante, pero he incluido todo en esta publicación para que tengan un solo lugar al que acudir para aprender a usar el modelo.
Si no lo han hecho todavía, descarguen el modelo de adquisición de apartmento de valor agregado aquí.
Note from Spencer: We’re excited to be sharing models and real estate content in Spanish – and I couldn’t think of a better person than Arturo Parada to lead this initiative. As many of you know, I lived nearly a decade of my adult life in Latin America, have over seven years of professional real estate experience in Latin America, and speak fluent Spanish. And so, for me it’s very exciting that A.CRE is finally releasing content in Spanish for those markets. I hope you make good use of this content! ¡Que disfruten!
Descripción General – A.CRE Modelo De Adquisición De Apartamento De Valor Agregado
El Modelo de Adquisición De Apartamento De Valor Agregado incluye una pestaña de entradas principales, una pestaña de informe y una pestaña para realizar un seguimiento de los cambios de versión en el modelo.
PESTAÑA VERSIÓN (VISIBLE POR DEFECTO)
El modelo se abre inicialmente en esta pestaña para que pueda ver qué cambios se han realizado en la versión más reciente del modelo. En esta pestaña también puede encontrar enlaces a modelos de tutoriales, guías, soporte y otra información.
PESTAÑA DE SUSCRIPCIÓN (VISIBLE POR DEFECTO)
La pestaña Suscripción es donde se ingresan todas sus entradas principales. La pestaña se divide en seis secciones, construidas de arriba a abajo. Se puede acceder a las secciones desplazándose hacia abajo o usando los botones en la parte superior de la pantalla. Las seis secciones son ‘Descripción de la inversión’, ‘Flujos de efectivo de la inversión’, ‘Flujos de efectivo operativos’, ‘Flujos de efectivo de reversión’, ‘Retornos a nivel de propiedad’ y ‘Retornos a nivel de sociedad (cascada)’.
PESTAÑA RESUMEN (VISIBLE POR DEFECTO)
Si bien las métricas de rendimiento a nivel de propiedad TIR apalancado y MEx apalancado se muestran en la parte superior de la pestaña Suscripción, la mayor parte de las métricas de riesgo y rendimiento se muestran/visualizan en la pestaña Resumen. La pestaña de resumen también incluye dos gráficos de flujos de efectivo operativos, una sección de puntos fuertes y débiles, un marco para incluir una imagen o un mapa y un resumen de la inversión. La pestaña Resumen está destinada a imprimirse y, como tal, el modo de visualización está configurado en Vista previa de impresión de forma predeterminada.
PESTAÑA DE FLUJO DE EFECTIVO ANUAL (OCULTO POR DEFECTO)
En beta v0.3, agregamos una pestaña de informe de Flujo de Efectivo anual. La pestaña acumula los flujos de efectivo mensuales en períodos anuales, de modo que puede ver los flujos de efectivo de alto nivel en una página. El informe es imprimible. Puede acceder al informe presionando el botón “Mostrar” en la pestaña Resumen con la sección Flujo de efectivo de la propiedad.
DETALLE GASTOS (OCULTO POR DEFECTO)
En la pestaña Suscripción, el usuario tiene la opción de alternar un modo de gastos operativos detallados. En lugar de ingresar valores por unidad para elementos de línea de gastos operativos previos a la renovación (es decir, en el lugar) y posteriores a la renovación (es decir, estabilizados), cuando el usuario alterna el modo de gastos operativos ‘Detallado’ en la pestaña Suscripción, aparece una pestaña ‘Gasto detallado’ disponible donde el usuario puede detallar los gastos operativos. Luego, el detalle vuelve a la pestaña Sucripción.
Tutorial #1 – Guía para comenzar Video tutorial
Tutorial #2 – Usando el Modelo para Evaluar una Adquisición de Valor Agregado
Proximamente
Tutorial #3 – Usando el Modelo para Evaluar una Adquisición Estabilizada
Proximamente
Tutorial #4 – Cómo Aprovechar al Máximo el Módulo de Flujo de Caja de Inversión
Proximamente
Tutorial #5 – Modelaje de Fuentes de Capital
Proximamente
Tutorial #6 – Utilizando el Módulo de Tarifas del SG
Proximamente
Tutorial #7 – Adición/Eliminación de Tipos de Unidades
Proximamente
Tutorial #8 – Uso del Módulo de Tasa de Interés Variable
Proximamente
Tutorial #9 -Modelaje de Reservas de Prestamistas
Proximamente
Tutorial #10 – Modelado de Rendimientos a Nivel de Sociedad (Cascada de Equidad)
Proximamente
