Antes de hacer la transición al sector inmobiliario, pasé más de una década enseñando a nivel universitario, preparando a futuros ingenieros mecánicos para carreras exitosas en el campo. Esa experiencia moldeó mi manera de pensar sobre el aprendizaje: los marcos estructurados son importantes, pero la comprensión real surge del diálogo, de hacer preguntas, de poner […]
Before transitioning into real estate, I spent over a decade teaching at the university level, preparing future mechanical engineers for successful careers in the field. That experience shaped how I think about learning: structured frameworks matter, but real understanding comes from dialogue, from asking questions, testing ideas, and receiving feedback from someone who has been […]
Luego de un par de semanas de la publicación del “Modelo de Flujo de Efectivo Descontado” el equipo A.CRE decidió que explicara en detalle como construí paso a paso dicho modelo. Apenas escuché la propuesta de Spencer Burton, me encantó la idea, ya que compartiría gran parte del conocimiento que aprendí en el “Acelerador de […]
As the built environment evolves to meet the demands of an increasingly digital world, data centers have emerged as one of the most sophisticated and capital-intensive asset classes in commercial real estate. What was once considered a niche subset of infrastructure has become a foundational layer of the global economy, driven by AI, cloud computing, […]
A medida que el entorno construido evoluciona para satisfacer las demandas de un mundo cada vez más digital, los centros de datos han emergido como una de las clases de activos más sofisticadas y de mayor inversión en el sector inmobiliario comercial. Lo que antes se veía como una pequeña parte especializada dentro del sector […]
El término “estabilizado” está profundamente arraigado en el vocabulario del sector inmobiliario. Aparece de forma recurrente en modelos financieros, memorandos de oferta, estrategias de desarrollo y supuestos de suscripción, con tal frecuencia que, a menudo, su significado se da por sentado. No obstante, un análisis más detenido revela que el concepto es mucho más matizado […]
The term “stabilized” is deeply embedded in the language of real estate. It shows up frequently in financial models, offering memoranda, development strategies, and underwriting assumptions. So frequently, in fact, that its meaning is often taken for granted. Yet when examined more closely, the concept reveals itself to be far more nuanced than it first […]
Uno de los escenarios de desarrollo más comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoamérica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail). En este sentido, ¿alguna vez te has preguntado cómo evaluar la viabilidad financiera de este tipo de proyectos? ¿Cómo construir un […]
Después de la publicación del “Módulo de Efectivo en Cascada”, Kyle Holmberg me comentó que mi próximo reto sería construir un modelo diseñado para analizar la viabilidad financiera de un proyecto de condominio en venta, se trataba del Modelo de Desarrollo de Condominio de Michael Belasco. Hasta aquí se oye bien, pero ¿Cómo comenzaría? Pensé […]
En una oportunidad, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Question&Answer)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el cálculo del “Rendimiento de la Deuda” (conocido en inglés como “Debt Yield”). Así que, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. En primer lugar, debo decirte que el “Q&A” […]
Siempre que estamos trabajando con un modelo financiero inmobiliario, nos encontramos con las frases de “No Apalancado” y “Apalancado”, pero ¿Te has preguntado qué significan realmente? ¿Qué involucran de cara al modelado financiero inmobiliario? Bueno, en esta oportunidad quiero hablarte de ello. UNA MIRADA AL MODELO DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO En primer lugar, debo […]
One of the lesser talked about—yet most impactful—skills in real estate financial modeling is keyboard efficiency. If you’ve ever watched one of our tutorials or Accelerator sessions, you’ve probably seen the models flying by, with formulas updating and data moving around the screen, almost magically. What’s often behind that speed? Excel shortcuts. And yet, it’s […]
Preámbulo Durante las últimas décadas, el mercado de renta residencial institucional —conocido internacionalmente como multifamily— ha sido dominado por países como Estados Unidos, Canadá y algunos mercados europeos. Sin embargo, en años recientes, el sector multifamiliar ha comenzado a consolidarse con fuerza en ciertas regiones de América Latina, particularmente en ciudades con alta densidad poblacional, […]
En el panorama actual del sector inmobiliario, los alquileres a corto plazo (STR, por sus siglas en inglés) se destacan como una de las clases de activos más dinámicas y con mayor potencial de rentabilidad. Desde unidades urbanas compactas que atienden a viajeros de negocios hasta casas vacacionales de lujo que atraen a huéspedes de […]
En este caso práctico, nos sumergimos en el dinámico mundo de las inversiones de alquileres a corto plazo con un análisis de adquisición desafiante y real. Estos casos prácticos están diseñados para ayudarle a practicar y perfeccionar sus habilidades de modelización financiera inmobiliaria. El caso de estudio Aires de Palermo le sitúa en el papel […]