A medida que el entorno construido evoluciona para satisfacer las demandas de un mundo cada vez más digital, los centros de datos han emergido como una de las clases de activos más sofisticadas y de mayor inversión en el sector inmobiliario comercial. Lo que antes se veía como una pequeña parte especializada dentro del sector […]
As the built environment evolves to meet the demands of an increasingly digital world, data centers have emerged as one of the most sophisticated and capital-intensive asset classes in commercial real estate. What was once considered a niche subset of infrastructure has become a foundational layer of the global economy, driven by AI, cloud computing, […]
Picture two analysts. Same deal, same market, same deadline. The first one opens three browser tabs: a CBRE market report from last quarter, a CoStar snapshot, and a news article about a new industrial development two miles from the subject property. She starts building a risk table in PowerPoint, manually typing in vacancy trends, checking […]
Hoy estamos encantados de compartir con la comunidad A.CRE una nueva herramienta de Excel, que permite mejorar el desempeño de los profesionales inmobiliarios cuando están desarrollando las tareas típicas de modelado financiero ¡Sí, estoy hablando del complemento “Excel 4 CRE”! Durante el último año ¡junto con nuestro compañero favorito ChatGPT! Hemos estado desarrollando en A.CRE […]
Hace aproximadamente un mes colocamos a disposición de nuestros usuarios el complemento “Excel 4 CRE” junto con un tutorial en español de cómo utilizarlo, sin embargo, en aquel momento el complemento seguía estando totalmente en inglés. ¡Bien, en esta oportunidad estoy orgulloso de colocar a disposición de nuestros usuarios el complemento Excel 4 CRE totalmente […]
En el ámbito del modelado financiero inmobiliario, existen ciertos principios fundamentales que sustentan todo análisis de valoración, adquisición e inversión. Entre estos, pocos conceptos son tan universales, pero a la vez tan comúnmente malinterpretados, como la Tasa Interna de Retorno (TIR) y la Tasa de Descuento. Por ello, es fundamental comprender claramente la diferencia entre […]
In the discipline of commercial real estate financial modeling, certain principles serve as foundational pillars, essential across all valuation, acquisition, and investment analyses. Few concepts are as omnipresent, yet as frequently misunderstood, as the Internal Rate of Return (IRR) and the Discount Rate. So let’s discuss the IRR vs Discount Rate in commercial real estate […]
En el mundo hiperconectado de hoy, el acero y el espectro que hacen posibles nuestras llamadas, el streaming y el acceso a la nube se están volviendo tan valiosos como los inmuebles donde vivimos y trabajamos, impulsando la necesidad de un modelo de valuación de torres de telecomunicaciones. Las torres de telefonía, que durante años […]
In today’s hyperconnected world, the steel and spectrum behind our phone calls, streaming, and cloud access are becoming just as valuable as the properties we live and work in, growing the need for a cell tower valuation model. Cell towers, once overlooked as niche utility structures, have quietly become high-demand assets in the commercial real […]
En bienes raíces, el valor rara vez es estático. Evoluciona con los ingresos, con la ejecución y con el tiempo. Sin embargo, la mayoría de las decisiones de precio en el mercado ignoran el valor oculto de una inversión inmobiliaria, centrándose en cambio en lo que ya es visible: el NOI histórico, la ocupación actual […]
In real estate, value is rarely static. It evolves with income, with execution, with time. Yet most pricing decisions in the market ignore the hidden value in CRE, focusing instead on what’s already visible: trailing NOI, current occupancy, and in-place rents. We capitalize what exists. We discount what we can measure. But sophisticated investors know that […]
En nuestro nuevo caso de estudio, analizamos el desarrollo institucional y la evaluación de inversiones en el dinámico y creciente sector de infraestructura digital, especialmente en proyectos de centro de datos hiperescala. Estos casos están diseñados para que puedas practicar y perfeccionar tus habilidades en modelado financiero inmobiliario a través de escenarios reales. El caso […]
For our 15th case study, we explore institutional development and investment analysis in the rapidly expanding digital infrastructure sector. These case studies are designed to help you practice and perfect your real estate financial modeling skills. This Andes Digital Gateway case study places you in the role of a Development Associate at Quantum Infrastructure Partners […]
En A.CRE, siempre estamos buscando herramientas que nos ayuden a optimizar el flujo de trabajo y hacer nuestro trabajo un poco más sencillo. A medida que el espacio de la IA evoluciona, OpenAI cuenta con dos funciones que hemos incorporado a nuestras operaciones del día a día: Proyectos de ChatGPT y GPTs Personalizados. Estas dos […]
Al inicio de toda inversión inmobiliaria prometedora, antes de que los arquitectos plasmen sus ideas y los contratistas viertan el concreto, existe un actor silencioso pero crucial que prepara el terreno: el capital inicial. Este aporte de capital temprano impulsa la fase más riesgosa e incierta del proyecto, cuando los permisos están en duda, los […]