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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated September 2026)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
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Camino hacia un NOI estabilizado – Pérdida Por Arrendamiento En La Suscripción De Propiedades Multifamiliares (Actualizado Sept 2026)

El cálculo del Ingreso Operativo Neto estabilizado de una propiedad es sinónimo de construir una proforma estabilizada, modelando primero los ingresos y luego los gastos, eso significa que, debemos ajustar los ingresos anticipados menos los…
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La Guía Definitiva de Microsoft Excel Para Bienes Inmuebles (Actualizado Septiembre 2026)

Microsoft Excel es la principal herramienta utilizada por los profesionales del modelado financiero inmobiliario. Aunque numerosas alternativas que no son Excel han intentado destronarlo, este programa de más de 35 años de antigüedad…
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Cuando las Apuestas Superaron al Mercado: Crisis Financiera del 2008, Parte 4

Parte 4 de mi serie recorriendo la crisis financiera de 2008 desde la óptica de los bienes raíces, y la parte donde entran en escena los credit default swaps. Si recién te sumas, en la Parte 1 miré por qué se le tuvo tanta confianza…
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Cómo se Construyó la Torre: Crisis Financiera del 2008, Parte 3

Parte 3 de mi serie recorriendo la crisis financiera de 2008 desde la óptica de los bienes raíces. Si recién te sumas, en la Parte 1 miré por qué se le tuvo tanta confianza a la hipoteca, y en la Parte 2 seguí un pago hipotecario…
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Cómo la Cadena Empezó a Desmoronarse: Crisis Financiera del 2008, Parte 2

Parte 2 de mi serie recorriendo la crisis financiera de 2008 desde la óptica de los bienes raíces. En la Parte 1, miré por qué se confió en la hipoteca durante tanto tiempo. Aquí quiero rastrear cómo funcionaba la titularización hipotecaria…
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La Crisis Financiera de 2008, Desde los Cimientos: Por Qué Creíamos que las Casas Eran Seguras

El primero de una serie que examina la crisis financiera de 2008 desde la óptica de los bienes raíces: dónde nació, cómo se propagó y qué le dejó a los profesionales que hoy analizan y financian propiedades. Si te dedicas a los bienes…
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TIR vs Tasa De Descuento: Dos Caras De La Misma Moneda (Caso De Estudio + Modelo) (Actualizado Marzo 2026)

En el ámbito del modelado financiero inmobiliario, existen ciertos principios fundamentales que sustentan todo análisis de valoración, adquisición e inversión. Entre estos, pocos conceptos son tan universales, pero a la vez tan comúnmente…
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El Valor Oculto De Las Inversiones Inmobiliarias

En bienes raíces, el valor rara vez es estático. Evoluciona con los ingresos, con la ejecución y con el tiempo. Sin embargo, la mayoría de las decisiones de precio en el mercado ignoran el valor oculto de una inversión inmobiliaria, centrándose…
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A.CRE 101: Guía para Evaluar el Crédito en la Suscripción de Propiedades con Inquilinos Privados

Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo…
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A.CRE 101: Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo

El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de…
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A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Capitalización de Rentas para Valorar los Bienes Inmuebles (Actualizado Abril 2025)

En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este…
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Rendimientos No Proyectados VS Proyectados en el Análisis Financiero Inmobiliario (Actualizado Enero 2025)

Recientemente, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Question&Answers)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el cálculo de los retornos no proyectados y…
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De Tasa Libre de Riesgo a TIR: Descifrando la Relación Entre Tasas y Diferenciales (Spreads) en Bienes Raíces

Recientemente, surgió una pregunta interesante en la sección de preguntas y respuestas del Acelerador de Modelos Financieros de A.CRE, sobre cómo las tasas y spreads en bienes raíces influyen en las decisiones de inversión. Esto me inspiró…
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Herramienta para calendario de pagos de préstamos y de seguimiento del saldo

Tras nuestra participación en destacados eventos inmobiliarios en Bogotá, como el Gran Salón Inmobiliario y la Smart City Expo, observamos una fuerte presencia de entidades bancarias que ofrecían servicios personalizados en el lugar.…
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Análisis de Retención-Venta en Bienes Raíces Comerciales

En el curso 3 de nuestro Acelerador de modelos financieros inmobiliarios de A.CRE, utilizamos un caso práctico que gira en torno a un escenario de análisis de retención-venta de una propiedad (es decir, mantener frente a vender) para enseñar…