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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated May 2026)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
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Ciudades Inteligentes: Tecnología, Urbanismo y la Promesa de Vivir Mejor

El término "ciudad inteligente" o ''ciudades inteligentes'' lleva más de una década circulando en foros de urbanismo, conferencias tecnológicas y planes de gobierno. Ya sea en Barcelona, Singapur, Medellín o Bogotá, la etiqueta…
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Episodio 2 de Multiplicadores – El caso Cuby: Construyendo más con menos

La crisis de vivienda no es un misterio. Es un problema matemático. No hay suficientes viviendas, ni mano de obra calificada, ni materiales de construcción asequibles para que los proyectos sean rentables, y, sin embargo, muy pocas personas…
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Introduciendo Multiplicadores: Un resumen del podcast de A.CRE

Algunas personas crecen de forma exponencial. Otras se estancan. Las mismas horas. Los mismos mercados. El mismo acceso a la información. Resultados muy distintos. En A.CRE, llevamos más de una década ayudando a personas a desarrollar…
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Introduciendo Múltiplo de capital ponderado: una alternativa para inversiones inmobiliarias dinámicas (Actualizado Enero 2026)

En mi trabajo diario, analizar modelos para mejorar las percepciones y proyecciones de inversiones inmobiliarias comerciales es parte importante, y en A.CRE consideramos que parte de nuestro compromiso es asegurar que todos tengan acceso a las…
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Tokenización inmobiliaria, Parte II: Del concepto a la ejecución

En la Parte I de esta serie, desentrañamos la idea básica de tokenizar el inmobiliario comercial: qué es, por qué importa y dónde la expectativa suele superar la realidad. En esta segunda parte, pasamos del concepto a la implementación: …
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Los Primeros Aportes De Capital: Modelando El Capital Inicial En Proyectos Inmobiliarios

Al inicio de toda inversión inmobiliaria prometedora, antes de que los arquitectos plasmen sus ideas y los contratistas viertan el concreto, existe un actor silencioso pero crucial que prepara el terreno: el capital inicial. Este aporte de…
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A.CRE 101: Guía para Evaluar el Crédito en la Suscripción de Propiedades con Inquilinos Privados

Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo…
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La Estabilización A Través Del Lente Del Índice De Gastos Operativos

El término “estabilizado” está profundamente arraigado en el vocabulario del sector inmobiliario. Aparece de forma recurrente en modelos financieros, memorandos de oferta, estrategias de desarrollo y supuestos de suscripción, con tal…
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Cómo Calculan los Prestamistas el Interés de los Préstamos en los Bienes Raíces Comerciales (Actualizado Agosto 2025)

En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos…
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De Tasa Libre de Riesgo a TIR: Descifrando la Relación Entre Tasas y Diferenciales (Spreads) en Bienes Raíces

Recientemente, surgió una pregunta interesante en la sección de preguntas y respuestas del Acelerador de Modelos Financieros de A.CRE, sobre cómo las tasas y spreads en bienes raíces influyen en las decisiones de inversión. Esto me inspiró…
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A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF) para Valorar Propiedades Generadoras De Ingresos

El método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF, por sus siglas en inglés) es una herramienta fundamental para evaluar el valor de activos inmobiliarios y tomar decisiones informadas en el sector. Este enfoque se basa en la premisa del valor…
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Lecciones de Nuestros Líderes en el Sector: Como evaluar inversiones inmobiliarias sin Excel

En la industria inmobiliaria comercial, la capacidad de evaluar rápidamente las oportunidades de inversión es crucial para seguir siendo competitivos. La experiencia que usted pueda obtener a través de los años, en última instancia le ayudara…
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El proceso de concesión de derechos en construcción: Riesgos y estrategias claves para mitigarlos

A lo largo de mi estudio en los mercados inmobiliarios, se ha hecho evidente el peso del factor que en la mayoría de las ocasiones se denomina “Permiso o licencias de construcción” para derechos de construcción, a menudo es un proceso…
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A.CRE 101: Perfiles de riesgo en los bienes raíces comerciales

En este post entraremos en detalle sobre los cuatro perfiles de riesgo comúnmente atribuidos a las oportunidades de bienes raíces comerciales. En orden de menor a mayor riesgo, son los siguientes: Core - Inversión “Núcleo” Core…
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Caso de Estudio – Cadena de Farmacias «Biomédica» – Propuesta de Inversión Build-to-Suit en Chía, Cundinamarca, Colombia (Actualizado Noviembre 2024)

Los Antecedentes Eres un joven profesional que acaba de licenciarse en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad de Florida Central (UCF), especializándote en el sector inmobiliario. Mientras estudiabas en Florida, desarrollaste…