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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated June 2025)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
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A.CRE 101: Como Elaborar Tablas de Datos para Análisis de Sensibilidad Inmobiliario (Actualizado Junio 2025)

Si tuviese en su poder un método que pueda utilizar para predecir cómo diferentes cambios en los factores que afectan a un proyecto o inversión (como costos, ingresos, tasas de interés) podrían impactar en los resultados finales, ¿no querría…
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Caso De Estudio: Desarrollo Campestre Cerros De Altavista – Solución

El presente caso de estudio detalla el desarrollo del proyecto residencial campestre Cerros de Altavista, con un enfoque centrado en la construcción de un modelo financiero inmobiliario integral. Puedes consultar el caso completo aquí: Caso…
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Caso De Estudio: Desarrollo Inmobiliario De Condomino Campestre Cerros De AltaVista

Antecedentes Eres el Gerente de Proyecto en Altos de Andina Desarrollos, una firma colombiana especializada en desarrollos de vivienda campestre de estrato medio-alta, con presencia en Cundinamarca y Antioquia. Tu empresa ha identificado una…
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A.CRE 101: Funciones de fecha y tiempo en Excel para modelar cronogramas de proyectos

En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno…
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Apalancado VS No Apalancado (Actualizado Mayo 2025)

Siempre que estamos trabajando con un modelo financiero inmobiliario, nos encontramos con las frases de “No Apalancado” y “Apalancado”, pero ¿Te has preguntado qué significan realmente? ¿Qué involucran de cara al modelado financiero…
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Modelo De Desarrollo De Centros Comerciales en Excel (Actualizado Abril 2025)

El modelado financiero inmobiliario es una herramienta esencial para analizar, proyectar y optimizar inversiones en bienes raíces comerciales. Dominar su estructura permite evaluar de manera precisa la viabilidad de proyectos, anticipar escenarios…
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Tutorial: Cómo modelar tasas de crecimiento irregulares para análisis financiero inmobiliario

En un modelo financiero inmobiliario, aplicar una tasa fija de crecimiento cada año rara vez representa lo que pasa en la realidad. Para que el análisis tenga sentido, especialmente cuando se trabajan tasas de crecimiento irregulares, las…
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Modelo de Adquisición de Hotel en Excel (Actualizado Abril 2025)

Desde hace algún tiempo, trabajo en un área del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE conocida como “Q&A” (Question&Answer) ¡Un área muy interesante y de gran aprendizaje! En donde los participantes nos envían…
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Valuación Sofisticada de Propiedades — El Desafío de los Datos Respecto a las Tasas de Capitalización de Mercado (Caso de Estudio) (Actualizado Marzo 2025)

Toda propiedad generadora de ingresos constantes y predecibles, por ejemplo, por renta, puede valorarse utilizando el método de capitalización directa, y cuando un tipo de propiedad no se valúa de esta manera, se presenta una gran oportunidad…
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Modelo De Gestión De Activos Inmobiliarios (Actualizado Marzo 2025)

Muchos de ustedes se han encontrado con este escenario: construyen un modelo financiero inmobiliario detallado de adquisiciones al momento de la compra. Todo se ve excelente, rentas de mercado, tiempos de arrendamiento, tasa de capitalización…
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Acelerador de Modelado Financiero Inmobiliario de A.CRE (Actualizado Marzo 2025)

Seguramente te has encontrado la frase “Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE” en la gran mayoría de nuestras publicaciones en español, pero te has preguntado ¿Qué es exactamente el Acelerador? ¿Cómo se estructura?…
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Tutorial: Mírame crear una tabla dinámica de amortización de hipotecas en Excel

Hay algunas habilidades básicas, pero fundamentales, de modelado de bienes raíces que debes dominar antes de que alguien te tome en serio como profesional del sector. Construir una tabla dinámica de amortización de hipotecas es una de ellas. Prácticamente…
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A.CRE 101: CONTAR.SI, SUMAR.SI y PROMEDIO.SI en Modelos Financieros

En el análisis y la modelación financiera de bienes raíces, Excel sigue siendo una herramienta clave para la mayoría de los analistas e inversionistas. Entre sus funciones más poderosas de excel inmobiliario, encontramos CONTAR.SI, SUMAR.SI…
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Modelo de Desarrollo de Uso Mixto – Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel (Actualizado Febrero 2025)

Uno de los escenarios de desarrollo más comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoamérica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail).…
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Modelo De Desarrollo De Condominio en Excel (Actualizado Febrero 2025)

Después de la publicación del “Módulo de Efectivo en Cascada”, Kyle Holmberg me comentó que mi próximo reto sería construir un modelo diseñado para analizar la viabilidad financiera de un proyecto de condominio en venta, se trataba…