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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated June 2025)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
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Modelo de Desarrollo de Uso Mixto – Condominio y Comercio Minorista (Retail) en Excel (Actualizado Febrero 2025)

Uno de los escenarios de desarrollo más comunes en muchas partes del mundo, incluyendo Latinoamérica, es el de los proyectos inmobiliarios que combinan unidades residenciales en forma de condominios con espacios comerciales minoristas (Retail).…
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A.CRE 101: El Valor del Dinero en el Tiempo y su Relación con la Elasticidad Económica

El concepto del valor del dinero en el tiempo (VDT) es uno de los pilares fundamentales de las finanzas modernas y la economía. Su premisa es sencilla pero poderosa: un dólar hoy tiene más valor que un dólar mañana debido a su potencial…
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La Guía Definitiva de Microsoft Excel Para Bienes Inmuebles (Actualizado Enero 2025)

Microsoft Excel es la principal herramienta utilizada por los profesionales del modelado financiero inmobiliario. Aunque numerosas alternativas que no son Excel han intentado destronarlo, este programa de más de 35 años de antigüedad ha demostrado…
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Aprenda a crear modelos financieros inmobiliarios en Excel

Muchos de nuestros lectores en A.CRE a menudo nos preguntan cómo logramos desarrollar habilidades avanzadas en la modelización financiera inmobiliaria. Muchas de estas consultas provienen de personas que buscan mejorar sus competencias para…
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A.CRE 101: Análisis Detallado del Dinamismo en Modelos Financieros

En esta, nuestra segunda entrega de nuestra seria A.CRE 101, vamos a dedicarla a tratar el tema de Dinamismo, dentro de nuestras prácticas, hemos destacado repetidamente la importancia los modelos financieros, y como estos son esenciales para…
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Herramienta para calendario de pagos de préstamos y de seguimiento del saldo

Tras nuestra participación en destacados eventos inmobiliarios en Bogotá, como el Gran Salón Inmobiliario y la Smart City Expo, observamos una fuerte presencia de entidades bancarias que ofrecían servicios personalizados en el lugar.…
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Modelo de Valuación de Arrendamiento de Terrenos en Excel (Actualizado Agosto 2024)

Después de la publicación del post “¿Vale la Pena Invertir en un Desarrollo Inmobiliario?” pensé en la idea de publicar un nuevo modelo financiero inmobiliario, pero esta vez sentía que A.CRE debía cubrir un área del sector que no…
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Análisis de Retención-Venta en Bienes Raíces Comerciales

En el curso 3 de nuestro Acelerador de modelos financieros inmobiliarios de A.CRE, utilizamos un caso práctico que gira en torno a un escenario de análisis de retención-venta de una propiedad (es decir, mantener frente a vender) para enseñar…
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Análisis de una Inversión Inmobiliaria desde la Perspectiva de un Socio Limitado (LP)

¿Qué es un socio limitado en los bienes raíces comerciales? En el ámbito de los bienes raíces comerciales, un socio limitado es una persona o entidad que invierte capital en un proyecto inmobiliario sin participar en su gestión diaria.…
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Modelo de Valoración de la Propiedad con Inquilino Único – GPT Personalizado de A.CRE

Desde los avances de los modelos de inteligencia artificial basados en lenguaje, en A.CRE, hemos desarrollado distintas herramientas con la ayuda de GPTs personalizados para propósitos tanto internos como externos. Algunos de estos GPTs tienen…
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¿Vale la Pena Invertir en un Desarrollo Inmobiliario? (Actualizado Junio 2024)

Una de las oportunidades de inversión que reviste mayor riesgo son los “Desarrollos Inmobiliarios”, de modo que, invertir en este tipo de negocio inmobiliario realmente valdrá la pena en la medida que se obtenga un beneficio acorde con…
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Utilizando el Rendimiento de Efectivo Sobre Efectivo en el Análisis de una Inversión Inmobiliaria

A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado…
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Optimizando Espacios: Modelo de Cálculo Para la Ocupación Física de Inmuebles

Comprender y optimizar la ocupación física y económica de tus inmuebles es crucial para maximizar el retorno de inversión y mejorar la gestión de propiedades. El desarrollo de un modelo efectivo para el cálculo de la ocupación no solo…
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Cómo Utilizar el Rendimiento de la Deuda y el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda Para Calcular el Importe de un Préstamo

En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la…
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Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo

El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de…