Guía de Descarga de Modelos y Tutoriales Financieros de A.CRE en Español
Si alguna vez has buscado un modelo financiero en la biblioteca en español de A.CRE, sabrás que hay muchísimo contenido disponible: modelos de adquisición, de desarrollo, de valuación, herramientas, tutoriales y casos de estudio para casi cualquier tipo de propiedad. Es una gran noticia, pero también significa que encontrar el modelo exacto para tu caso puede tomar tiempo y bastante scroll. Por eso armé esta guía de modelos financieros inmobiliarios: para que llegues al recurso que necesitas en segundos, sin recorrer la página entera.
La guía organiza todo el contenido de la biblioteca de Modelos Financieros Inmobiliarios en español en una sola herramienta filtrable. La clasifiqué por propósito, tipo de propiedad, tipo de análisis y características, de modo que puedas reducir la lista a lo que realmente se ajusta a tu situación: si buscas un modelo de desarrollo industrial, filtras por esas dos categorías y listo, sin tener que abrir página tras página para descubrir qué existe.
El crédito de la idea original es para mi compañero Alex López, quien creó la Guía de Descarga de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE para la biblioteca en inglés. Esa guía fue la inspiración directa de esta versión en español.
Por qué armé esta guía de modelos financieros inmobiliarios
Como ingeniero financiero y graduado del Acelerador de A.CRE, sé lo valioso que es tener el modelo adecuado a la mano cuando estás aprendiendo o trabajando contra el reloj. El Acelerador me dio las bases del modelado en CRE, pero fue explorando la biblioteca, modelo por modelo y tutorial por tutorial, que terminé de afianzar muchos conceptos. Esta guía busca facilitarte justamente esa exploración.
Mi objetivo es simple: que no tengas que abrir diez pestañas distintas para descubrir qué hay disponible. Quiero que esta guía sea un punto de partida para que profundices en el conocimiento de modelado inmobiliario, aprovechando todo lo que A.CRE ofrece en español.
Navegando la Guía de Modelos y Tutoriales
Permíteme mostrarte cómo empezar a usarla.
- Haz clic aquí para abrir la versión en Google Sheets de la guía.
- Fíjate en las tres pestañas en la parte inferior:
- La pestaña Versión indica en qué actualización vamos. A medida que el equipo siga sumando contenido nuevo y actualizando los modelos existentes, la intención es mantener esta guía siempre al día.
- La pestaña Modelos lista los modelos, herramientas y aplicaciones web disponibles.
- La pestaña Tutoriales lista los tutoriales, los “Mírame Construir”, los casos de estudio y demás contenido educativo.
Pestaña de Modelos
La pestaña de Modelos reúne todo lo que puedes descargar y usar directamente. Para que te ubiques, en la columna de Propósito vas a encontrar el tipo de recurso:
- Un modelo suele ser una herramienta completa, de calidad institucional, lista para analizar una oportunidad concreta. Por ejemplo, el Modelo de Desarrollo Industrial en Excel o el Modelo de Adquisición de Hotel.
- Una proforma es un formato de análisis enfocado, como la Proforma de Alquiler de Vivienda Unifamiliar.
- Una herramienta complementa o extiende el análisis más allá de un modelo tradicional de Excel, como la Valoración de Propiedades con Arrendatario Único (STNL).
Vas a notar que hay modelos para casi cualquier escenario: desde mini bodegas y viviendas estudiantiles, hasta activos más especializados como las granjas de minería de Bitcoin y las torres de telecomunicaciones.
Pestaña de Tutoriales
La pestaña de Tutoriales reúne el contenido educativo: los artículos de la serie A.CRE 101 con los fundamentos conceptuales, los tutoriales “Mírame Construir” donde se arma un modelo paso a paso, los casos de estudio para practicar, e incluso herramientas como el Complemento “Excel 4 CRE”. Si lo que buscas no es tanto descargar un modelo sino entender el cómo y el porqué detrás del modelado, esta es tu pestaña.
Una vez que sepas qué tipo de contenido necesitas, puedes filtrar por estas categorías:
- Tipo de Propiedad (Departamentos, Oficina, Comercial, Industrial, Vivienda Unifamiliar, Hotel, Terreno, Mini-Bodega, Condominio, Vivienda Estudiantil, Centro de datos). Es por donde yo te recomiendo empezar a filtrar.
- Tipo de Análisis (Desarrollo, Adquisición, Valor Agregado, Gestión de Activos, Deuda, y en tutoriales, Tips para Excel y Valoración).
- Características (Cascada de Capital, Recuperación de Distribuciones, Arrendamiento de Terreno) y la columna de Autor.
Cómo usar la Guía: un par de ejemplos
Si yo fuera el usuario, así es como usaría la guía para encontrar lo que necesito. Recuerda que, una vez que ubiques el modelo, la herramienta, el tutorial o el caso de estudio, en el extremo derecho hay un enlace que te lleva directo a la página con el contenido.
Necesito un modelo para analizar un desarrollo
Supongamos que tu empresa está evaluando comprar un terreno y desarrollar un proyecto de condominios.
1. Ve a la pestaña de Modelos. Es probable que veas el modelo que necesitas de inmediato. Si no, pasa al paso 2.
2. Filtra por tipo de propiedad y tipo de análisis. En la sección de “Tipo de Propiedad”, filtra la columna de Condominio para mostrar solo las filas marcadas. Luego, en “Tipo de Análisis”, filtra la columna de Des (Desarrollo). Con eso llegarías directo al Modelo de Desarrollo de Condominio.
3. Busca tutoriales que te apoyen. Ya tienes el modelo, pero quizá necesites ayuda para configurarlo o entender ciertos conceptos. Pásate a la pestaña de Tutoriales y filtra de la misma forma para ver si hay contenido educativo que te sirva.
Quiero aprender a calcular el interés de un préstamo
Digamos que un director de tu firma te pidió entender cómo los prestamistas calculan el interés sobre la deuda, y quieres reforzar el tema antes de tu próximo análisis.
1. Ve a la pestaña de Tutoriales.
2. Filtra por tipo de análisis. Filtra la columna de Deuda para encontrar contenido relacionado. Ahí darías con Cómo Calculan los Prestamistas el Interés de los Préstamos, y de paso podrías revisar en la pestaña de Modelos el Módulo avanzado de amortización de hipotecas.
Otras formas de filtrar
Hay más maneras de aprovechar la guía. Si solo quieres ver qué ha salido recientemente, puedes ordenar por la columna de Última actualización. Y si te interesa el contenido de un autor en particular, puedes filtrar por la columna de Autor en cualquiera de las dos pestañas.
Usa la Guía de Modelos y Tutoriales
Actualizamos esta herramienta con regularidad a medida que la biblioteca en español sigue creciendo. Si detectas algún error o tienes sugerencias para mejorarla, escríbenos y lo incluiremos en una próxima versión.
Ver / Usar la Guía de Modelos y Tutoriales
Video Explicativo de la Guía de Modelos y Tutoriales
Como complemento al tutorial escrito de arriba, también puedes ver un video explicativo de la Guía de Descarga de Modelos Financieros de A.CRE. Ten en cuenta que la herramienta probablemente tenga aspectos por mejorar. En los próximos meses y años, a medida que nuestra biblioteca siga creciendo, seguiré actualizando esta guía. Si detectas algún error, o tienes sugerencias para esta herramienta, escríbenos y lo incluiremos en una próxima versión. ¡Mucha suerte!
Preguntas Frecuentes sobre la Guía de Modelos y Tutoriales de A.CRE
¿Qué es la Guía de Modelos y Tutoriales?
Es un Google Sheet filtrable que te ayuda a encontrar y descargar fácilmente los modelos, herramientas y tutoriales de bienes raíces de la biblioteca en español de A.CRE. Organiza el contenido por propósito, tipo de propiedad, tipo de análisis y características.
¿Qué pestañas incluye la guía?
Tres: la pestaña Versión (registra las actualizaciones), la pestaña Modelos (modelos, herramientas y aplicaciones web) y la pestaña Tutoriales (tutoriales, “Mírame Construir” y casos de estudio).
¿Cómo filtro la guía para encontrar el modelo correcto?
Puedes filtrar por Tipo de Propiedad (Departamentos, Comercial, Industrial, etc.), Tipo de Análisis (Desarrollo, Adquisición, Valor Agregado, etc.) y Características (Cascada de Capital, Recuperación de Distribuciones, Autor). Así reduces la lista a lo que se ajusta a tu necesidad específica.
¿Cuál es la diferencia entre un modelo, una proforma y una herramienta?
Un modelo es una herramienta completa de calidad institucional. Una proforma es un formato de análisis más enfocado. Una herramienta complementa o extiende el análisis más allá de un modelo tradicional de Excel.
¿Cómo aprendo a usar los modelos que descargo?
Usa la pestaña de Tutoriales para encontrar los “Mírame Construir”, casos de estudio y artículos educativos que acompañan a cada modelo.
¿La guía se actualiza con regularidad?
Sí. Cada actualización queda registrada en la pestaña Versión. La guía se mantiene activa a medida que se suma contenido nuevo a la biblioteca en español.
¿Puedo ver quién creó cada modelo o tutorial?
Sí. Ambas pestañas incluyen una columna de Autor, así que puedes filtrar por contenido creado por cada miembro del equipo.
