En esta segunda entrega de nuestra serie Explorando Mercados Inmobiliarios, dirigimos la atención al mercado inmobiliario mexicano, uno de los más robustos y estratégicos de la región. A diferencia de otras economías latinoamericanas, el mercado inmobiliario mexicano se ha beneficiado de su proximidad geográfica a Estados Unidos, su red de tratados comerciales y el auge […]
El leasing financiero, también conocido como arrendamiento financiero, leasing habitacional o simplemente leasing, es un mecanismo de financiamiento inmobiliario que cada vez esta siendo más utilizado en América Latina. Su propósito es facilitar el acceso a bienes raíces, permitiendo a empresas e individuos utilizar una propiedad con la opción de adquirirla al final del contrato. […]
La proforma de construcción de viviendas particulares es una herramienta esencial para constructores residenciales que buscan optimizar sus proyectos y asegurar su viabilidad financiera. Este modelo nos proporciona una visión detallada de los costos y beneficios asociados con la construcción de viviendas, permitiendo a los constructores planificar y gestionar sus recursos de manera eficiente. Al […]
Hay algunas habilidades básicas, pero fundamentales, de modelado de bienes raíces que debes dominar antes de que alguien te tome en serio como profesional del sector. Construir una tabla dinámica de amortización de hipotecas es una de ellas. Prácticamente todos los modelos que crees requerirán esta habilidad o alguna variación de lo que haces al […]
Latin America’s real estate markets are as diverse as its economies, influenced by factors like economic cycles, supply and demand dynamics, and shifting political landscapes. While some may see these conditions as risky, Colombia Real Estate investment offers strong opportunities for portfolio diversification and access to high-growth markets. From fast-growing urban centers to emerging secondary […]
En el análisis y la modelación financiera de bienes raíces, Excel sigue siendo una herramienta clave para la mayoría de los analistas e inversionistas. Entre sus funciones más poderosas de excel inmobiliario, encontramos CONTAR.SI, SUMAR.SI y PROMEDIO.SI, que no solo permiten realizar cálculos básicos, sino también resolver problemas avanzados en modelos dinámicos. Aquí exploraremos cómo […]
El mercado inmobiliario en Colombia y en América Latina es tan diverso como sus economías, influenciado por múltiples factores, como los ciclos económicos, las dinámicas de oferta y demanda, y un entorno político en constante evolución. Aunque estas condiciones pueden percibirse como un mayor riesgo, las inversiones en economías en desarrollo presentan una amplia gama […]
La adquisición y el ensamblaje de terrenos son dos de las fases más cruciales y complejas dentro del desarrollo inmobiliario. En América Latina, este proceso presenta retos particulares derivados de factores como la regulación local, la inestabilidad económica y las diferencias culturales. Este artículo explora los elementos esenciales de la adquisición y el ensamblaje de […]
Cuando se es un especialista en inversiones inmobiliarias, las áreas de trabajo como la compraventa de casas particulares se extienden de manera significativa en el momento en el cual nos enfocamos en las finanzas. Ahora, al comenzar mi carrera en bienes raíces comerciales, entiendo que la preparación y el conocimiento son fundamentales. Mi experiencia inicial […]
El concepto del valor del dinero en el tiempo (VDT) es uno de los pilares fundamentales de las finanzas modernas y la economía. Su premisa es sencilla pero poderosa: un dólar hoy tiene más valor que un dólar mañana debido a su potencial de generación de ingresos en el tiempo. En este artículo, exploraremos este […]
Within the framework of the Real Estate Exhibition Bogotá 2024, my A.CRE colleague, Arturo Parada, and I, Emilio Tovar, had the privilege of participating in one of the most outstanding events in the Colombian real estate market. During our visit, we not only gained insights into the Latin American market but also connected with leading construction […]
En el marco del Gran Salón Inmobiliario de Bogotá 2024, A.CRE tuvo el privilegio de participar en uno de los eventos más destacados del sector inmobiliario en Colombia. Durante nuestra estancia, no solo aprendimos del mercado latinoamericano, sino que también tuvimos la oportunidad de conectar con las principales constructoras del país. Este encuentro nos permitió explorar […]
A year ago, my A.CRE colleague Arturo Parada and I attended our first real estate event in Bogotá, Smart City Expo Bogotá 2023, where we had the opportunity to connect with industry leaders and explore emerging trends in urban development and technology. During this first experience at the Smart City Expo, we witnessed firsthand the […]
Muchos de nuestros lectores en A.CRE a menudo nos preguntan cómo logramos desarrollar habilidades avanzadas en la modelización financiera inmobiliaria. Muchas de estas consultas provienen de personas que buscan mejorar sus competencias para conseguir un puesto de trabajo o involucrarse en proyectos en el sector inmobiliario comercial (ya sea en fondos de inversión, desarrollo, adquisiciones […]
En la industria inmobiliaria comercial, la capacidad de evaluar rápidamente las oportunidades de inversión es crucial para seguir siendo competitivos. La experiencia que usted pueda obtener a través de los años, en última instancia le ayudara a desarrollar su propio marco claro para evaluar las inversiones -y luego aprobarlas o dedicarles más tiempo- una práctica […]