En el análisis financiero de activos inmobiliarios, especialmente en propiedades con múltiples tipos de arrendamientos, los gastos reembolsables representan una parte esencial del flujo operativo. Estos gastos corresponden a costos operativos que, aunque inicialmente son asumidos por el propietario, se espera recuperar total o parcialmente de los inquilinos según los términos del contrato de arrendamiento. […]
Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo de arrendamiento triple neto con un único inquilino. Aunque la situación se refería específicamente a un inquilino de un consultorio médico, […]
En el primer artículo de esta serie, Creando con IA: Lecciones y Aprendizajes con ChatGPT, compartimos reflexiones iniciales sobre cómo la inteligencia artificial está transformando la forma en que trabajamos y desarrollamos proyectos en el sector inmobiliario. Ahora, en esta segunda entrega, profundizamos en el siguiente paso: cómo pasar de la experimentación a la construcción […]
La inteligencia artificial (IA) ya no es un concepto futurista: se ha convertido en una herramienta práctica y cotidiana que transforma cómo trabajamos, aprendemos y construimos proyectos. Mi experiencia reciente desarrollando una aplicación web con ChatGPT, Lovable y Replit me ha dejado lecciones valiosas que quiero compartir, no tanto sobre el producto final, sino sobre […]
There are tens of thousands of AI tools on the market today, with hundreds of AI tools relevant to commercial real estate. Some are niche, others are general-purpose. But nearly all of us in commercial real estate, whether brokers, investors, analysts, or operators,have tried ChatGPT for CRE. Why? Because it was the first (and change […]
El mercado inmobiliario en América Latina continúa ofreciendo espacios para analizar la diversidad de realidades urbanas y económicas de la región. Tras haber explorado las particularidades de Argentina, México, Colombia y Chile, en esta nueva entrega de nuestra serie «Explorando Mercados Inmobiliarios» dirigimos nuestra mirada hacia el mercado inmobiliario panameño. Panamá es reconocido mundialmente como […]
El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de adquisición y desarrollo del proyecto. Esta ratio no solo ayuda a evaluar la eficacia con la que se utiliza […]
Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para evaluar dichos proyectos es indispensable conocer y saber cómo manejar tus herramientas, y la verdad es que Excel, junto […]
A lo largo de mi experiencia recreando y perfeccionando modelos financieros para A.CRE, he descubierto la complejidad y la riqueza de datos que intervienen desde distintas perspectivas en el mercado inmobiliario, desde mis primeros pasos en el Acelerador hasta lo que ahora es uno de mis modelos financieros favoritos, el modelo para la adquisición de […]
En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos un breve análisis de los principales factores que influyen en estas tasas y así dar una perspectiva concisa a los inversores […]
Los eventos inmobiliarios en Latinoamérica son clave para conocer las últimas tendencias, regulaciones y oportunidades de inversión en la región. Para los profesionales del sector, estar al tanto de los principales eventos inmobiliarios es clave para hacer networking, aprender de expertos y descubrir nuevas oportunidades de negocio. En Adventures in CRE, recopilamos mensualmente los eventos […]
Mi atención al evento “Ecosistemas Inteligentes: IA, Construcción y Experiencias”, organizado por Construtech en alianza con Naska Digital, representó una valiosa oportunidad para profundizar en el estado actual y futuro de la transformación digital en el sector construcción. A través de charlas, paneles y casos de estudio, se abordaron temas clave como IA en construcción, modelado […]
The real estate market in Latin America continues to offer a landscape of economic and urban realities that invite strategic analysis. In our previous installment, we explored the case of Argentina, a complex market but full of opportunities for those who understand its local dynamics and resilient real estate culture. (You can check out that […]
En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting the future), hasta convenciones visuales estandarizadas y errores comunes de modelado, este artículo busca ofrecer una base clara para quienes están dando sus […]
En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la definición del rendimiento de la deuda nos indica: “La proporción entre el ingreso operativo neto y el monto del préstamo […]