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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated September 2025)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
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A.CRE 101: La Técnica del Cortocircuito | Cómo Corregir Errores de Referencia Circular en Excel

Cuando estás empezando a aprender sobre Excel y te enfrentas a libros de trabajo que utilizan cálculos iterativos para resolver fórmulas con lógica circular, es fácil cometer errores de referencia circular. Imagina que introduces un valor…
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Mírame Construir: cómo modelar una programación de rentas en Excel y con IA

En esta entrega te muestro cómo construir un módulo de programación de rentas para contratos de largo plazo. El corazón del módulo es una combinación INDICE/COINCIDIR que toma una tabla de rentas programadas (rent schedule) y proyecta…
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A.CRE 101: Utilizando el Rendimiento de Efectivo Sobre Efectivo en el Análisis de una Inversión Inmobiliaria

A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado…
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Los Primeros Aportes De Capital: Modelando El Capital Inicial En Proyectos Inmobiliarios

Al inicio de toda inversión inmobiliaria prometedora, antes de que los arquitectos plasmen sus ideas y los contratistas viertan el concreto, existe un actor silencioso pero crucial que prepara el terreno: el capital inicial. Este aporte de…
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A.CRE 101: Modelando la Ocupación Física vs. Económica en Bienes Raíces Comerciales

Un error común al analizar una propiedad comercial es asumir que un alto nivel de ocupación física equivale a un buen rendimiento financiero. Sin embargo, en la práctica, la ocupación económica, es decir, los ingresos efectivamente generados,…
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Domina la IA en 30 Días: Ruta Práctica para Profesionales

Estamos en un momento clave para dominar la IA y transformar tu perfil profesional, especialmente en sectores como los bienes raíces. La ventaja de incorporar estas herramientas es desproporcionadamente alta y el esfuerzo, sorprendentemente…
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TIR vs Tasa De Descuento: Dos Caras De La Misma Moneda (Caso De Estudio + Modelo)

En el ámbito del modelado financiero inmobiliario, existen ciertos principios fundamentales que sustentan todo análisis de valoración, adquisición e inversión. Entre estos, pocos conceptos son tan universales, pero a la vez tan comúnmente…
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A.CRE 101: Guía para Evaluar el Crédito en la Suscripción de Propiedades con Inquilinos Privados

Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo…
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El Acelerador y su Foro Interactivo: Potenciando Maestría en Modelado Financiero

Antes de hacer la transición al sector inmobiliario, pasé más de una década enseñando a nivel universitario, preparando a futuros ingenieros mecánicos para carreras exitosas en el campo. Esa experiencia moldeó mi manera de pensar sobre…
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Creando con IA II: De la idea al prototipo con inteligencia artificial

En el primer artículo de esta serie, Creando con IA: Lecciones y Aprendizajes con ChatGPT, compartimos reflexiones iniciales sobre cómo la inteligencia artificial está transformando la forma en que trabajamos y desarrollamos proyectos en…
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A.CRE 101: Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo

El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de…
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A.CRE 101: Las Funciones TIR y TIR.NO.PER en Excel

Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para…
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La Estabilización A Través Del Lente Del Índice De Gastos Operativos

El término “estabilizado” está profundamente arraigado en el vocabulario del sector inmobiliario. Aparece de forma recurrente en modelos financieros, memorandos de oferta, estrategias de desarrollo y supuestos de suscripción, con tal…
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Cómo Calculan los Prestamistas el Interés de los Préstamos en los Bienes Raíces Comerciales (Actualizado Agosto 2025)

En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos…
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A.CRE 101: Buenas prácticas para construir modelos financieros inmobiliarios

En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting…