Existen un sinfín de oportunidades cuando evaluamos una inversión inmobiliaria, pero si algo es cierto, es que la valoración precisa de propiedades es fundamental para tomar decisiones informadas y estratégicas. Los arrendamientos triples netos (NNN por sus siglas en inglés) a menudo se destacan como una opción atractiva para los inversionistas que buscan flujos de […]
En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno hasta la estabilización), sino también calcular con precisión los flujos de caja asociados a cada periodo. Excel, como herramienta […]
El mercado inmobiliario en América Latina continúa siendo un terreno fértil para el análisis, caracterizado por sus contrastes económicos, particularidades políticas y realidades sociales cambiantes. En este panorama, el mercado inmobiliario argentino destaca como uno de los mercados más complejos y fascinantes de la región, marcado por una historia económica volátil, una inflación estructural persistente […]
Latin America’s real estate market remains fertile ground for analysis, shaped by stark economic contrasts, political complexity, and evolving social dynamics. Within this diverse landscape, the Argentina Real Estate Market stands out as one of the most dynamic and complex. Marked by a history of economic volatility, structural inflation, and a long-standing tradition of using […]
El modelado financiero inmobiliario es una herramienta esencial para analizar, proyectar y optimizar inversiones en bienes raíces comerciales. Dominar su estructura permite evaluar de manera precisa la viabilidad de proyectos, anticipar escenarios financieros y tomar decisiones estratégicas con fundamentos sólidos. En esta ocasión, presentamos un modelo financiero desarrollado en Microsoft Excel para el análisis de […]
En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este último incluye dos enfoques clave: el más sencillo es el método de capitalización directa, tambien conocido como capitalización […]
En un modelo financiero inmobiliario, aplicar una tasa fija de crecimiento cada año rara vez representa lo que pasa en la realidad. Para que el análisis tenga sentido, especialmente cuando se trabajan tasas de crecimiento irregulares, las proyecciones de ingresos y gastos deben ser dinámicas, adaptables y ajustadas al comportamiento real de cada partida. Uno […]
In this second article of our Exploring Latin America’s Real Estate Markets series, we turn our attention to one of the most robust and strategic markets in the region: Mexico. Unlike other Latin American economies, the Mexican real estate sector has benefited from its geographic proximity to the United States, its network of trade treaties […]
Desde mi experiencia como economista y analista financiero en A.CRE, he observado cómo el mercado de alquiler de viviendas particulares ha ganado popularidad, especialmente en América Latina. En este contexto, es esencial contar con herramientas precisas y adaptadas para tomar decisiones de inversión informadas. A.CRE, comprometido con ofrecer recursos de vanguardia para el análisis financiero […]
En esta segunda entrega de nuestra serie Explorando Mercados Inmobiliarios, dirigimos la atención al mercado inmobiliario mexicano, uno de los más robustos y estratégicos de la región. A diferencia de otras economías latinoamericanas, el mercado inmobiliario mexicano se ha beneficiado de su proximidad geográfica a Estados Unidos, su red de tratados comerciales y el auge […]
El leasing financiero, también conocido como arrendamiento financiero, leasing habitacional o simplemente leasing, es un mecanismo de financiamiento inmobiliario que cada vez esta siendo más utilizado en América Latina. Su propósito es facilitar el acceso a bienes raíces, permitiendo a empresas e individuos utilizar una propiedad con la opción de adquirirla al final del contrato. […]
La proforma de construcción de viviendas particulares es una herramienta esencial para constructores residenciales que buscan optimizar sus proyectos y asegurar su viabilidad financiera. Este modelo nos proporciona una visión detallada de los costos y beneficios asociados con la construcción de viviendas, permitiendo a los constructores planificar y gestionar sus recursos de manera eficiente. Al […]
Hay algunas habilidades básicas, pero fundamentales, de modelado de bienes raíces que debes dominar antes de que alguien te tome en serio como profesional del sector. Construir una tabla dinámica de amortización de hipotecas es una de ellas. Prácticamente todos los modelos que crees requerirán esta habilidad o alguna variación de lo que haces al […]
Latin America’s real estate markets are as diverse as its economies, influenced by factors like economic cycles, supply and demand dynamics, and shifting political landscapes. While some may see these conditions as risky, Colombia Real Estate investment offers strong opportunities for portfolio diversification and access to high-growth markets. From fast-growing urban centers to emerging secondary […]
En el análisis y la modelación financiera de bienes raíces, Excel sigue siendo una herramienta clave para la mayoría de los analistas e inversionistas. Entre sus funciones más poderosas de excel inmobiliario, encontramos CONTAR.SI, SUMAR.SI y PROMEDIO.SI, que no solo permiten realizar cálculos básicos, sino también resolver problemas avanzados en modelos dinámicos. Aquí exploraremos cómo […]