Entries by Emilio Tovar

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Caso de Estudio – Cadena de Farmacias «Biomédica» – Propuesta de Inversión Build-to-Suit en Chía, Cundinamarca, Colombia (Actualizado Noviembre 2024)

Los Antecedentes Eres un joven profesional que acaba de licenciarse en Administración y Dirección de Empresas por la Universidad de Florida Central (UCF), especializándote en el sector inmobiliario. Mientras estudiabas en Florida, desarrollaste un gran interés por los mercados inmobiliarios internacionales, especialmente en Latinoamérica. Este interés se vio alimentado por tus lazos familiares con Colombia, […]

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El Impacto de las Smart Cities en el Mercado Inmobiliario: La Diversificación como Caso de Estudio

La diversificación inmobiliaria ha sido reconocida como una de las estrategias más eficaces para mitigar riesgos y aumentar los retornos de inversión. Al distribuir el capital entre diferentes tipos de propiedades, ubicaciones geográficas y activos, los inversionistas pueden equilibrar las fluctuaciones del mercado y crear una cartera más robusta. Este principio es clave en el […]

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Case Study #13 – “BioMedica” Chain Drugstore – Build-to-Suit Investment in Colombia (Case Only)

In this triple net lease case study, we explore a real-world scenario involving the development of a build-to-suit commercial property for a leading drugstore chain in Colombia. By examining this scenario, you will gain hands-on experience analyzing a triple net lease (NNN) structure, a common type of lease in commercial real estate, where tenants are […]

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Herramienta para calendario de pagos de préstamos y de seguimiento del saldo

Tras nuestra participación en destacados eventos inmobiliarios en Bogotá, como el Gran Salón Inmobiliario y la Smart City Expo, observamos una fuerte presencia de entidades bancarias que ofrecían servicios personalizados en el lugar. Esto nos demuestra la creciente necesidad de herramientas de gestión financiera efectivas, especialmente en lo que respecta a la administración de deuda e intereses en […]

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Innovación en Bienes Raíces: Explorando La Tokenización en el Sector Inmobiliario Comercial

Siempre me han interesado las tendencias tecnológicas en desarrollo y, con el ánimo de explorar las posibilidades futuras de nuestro sector, quería tomar esta oportunidad para hablar sobre las tendencias en el desarrollo de la tokenización en el sector inmobiliario comercial. Si aún no estás familiarizado con términos como tokenización, criptomonedas o blockchain, este artículo […]

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El Auge del Mercado de Alquileres Temporales en Latinoamérica: Oportunidades y Perspectivas

En el reciente Gran Salón Inmobiliario 2024, celebrado en Bogotá, Colombia, A.CRE tuvo la oportunidad de participar en uno de los eventos más grandes del año para la industria inmobiliaria colombiana. Este evento reunió a líderes del sector, desarrolladores, y expertos en inversión, todos con (al menos) una misión común: explorar y promover las nuevas […]

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Análisis de Retención-Venta en Bienes Raíces Comerciales

En el curso 3 de nuestro Acelerador de modelos financieros inmobiliarios de A.CRE, utilizamos un caso práctico que gira en torno a un escenario de análisis de retención-venta de una propiedad (es decir, mantener frente a vender) para enseñar la anatomía del DCF inmobiliario. En ese escenario, el estudiante es un gestor de activos que […]

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Análisis de una Inversión Inmobiliaria desde la Perspectiva de un Socio Limitado (LP)

¿Qué es un socio limitado en los bienes raíces comerciales? En el ámbito de los bienes raíces comerciales, un socio limitado es una persona o entidad que invierte capital en un proyecto inmobiliario sin participar en su gestión diaria. Los socios limitados son parte de una estructura de asociación limitada, común en inversiones de bienes […]

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Modelo de Valoración de la Propiedad con Inquilino Único – GPT Personalizado de A.CRE

Desde los avances de los modelos de inteligencia artificial basados en lenguaje, en A.CRE, hemos desarrollado distintas herramientas con la ayuda de GPTs personalizados para propósitos tanto internos como externos. Algunos de estos GPTs tienen una aplicación general, mientras que otros están específicamente diseñados para el sector inmobiliario comercial. Entre estos últimos, nuestro equipo está […]

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Optimizando Espacios: Modelo de Cálculo Para la Ocupación Física de Inmuebles

Comprender y optimizar la ocupación física y económica de tus inmuebles es crucial para maximizar el retorno de inversión y mejorar la gestión de propiedades. El desarrollo de un modelo efectivo para el cálculo de la ocupación no solo proporciona una visión clara del rendimiento actual de los activos inmobiliarios, sino que también facilita la […]

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Por Qué la Tasa Interna de Retorno (TIR) y la Tasa Interna de Retorno No Periódica (TIR.NO.PER) Dan Resultados Diferentes

La creación de este post se inspiró inicialmente desde una pregunta que recibimos en nuestro foro del Acelerador de modelización financiera inmobiliaria, al mismo tiempo que recibimos preguntas estamos en constate aprendizaje, las dudas que nos traen nuestros subscriptores en muchas ocasiones nos ayudan a identificar nuevos temas, aplicaciones y métodos para mejorar aún más […]

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Estrategias Para Mejorar las Indicaciones (Prompting) a la Inteligencia Artificial

En el sector inmobiliario comercial, donde la precisión y la previsión son esenciales, la inteligencia artificial -y la IA generativa en particular- ha surgido como un elemento de cambio. La IA, a través de modelos lingüísticos como ChatGPT y Google Bard, puede curar datos, generar informes e incluso simular escenarios de negociación. También pueden ayudarnos […]

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Limitaciones de la Tasa Interna de Retorno (TIR) a la Hora de Evaluar Inversiones Inmobiliarias

La tasa interna de rentabilidad es uno de los parámetros de rentabilidad más utilizados para analizar las oportunidades de inversión inmobiliaria. En pocas palabras, la TIR es la tasa de descuento prevista, determinada por el proyecto, que un inversor espera obtener a lo largo de la vida de la inversión si ésta se desarrolla según […]

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