, , ,

Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated January 2026)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
, , ,

El Valor Oculto De Las Inversiones Inmobiliarias

En bienes raíces, el valor rara vez es estático. Evoluciona con los ingresos, con la ejecución y con el tiempo. Sin embargo, la mayoría de las decisiones de precio en el mercado ignoran el valor oculto de una inversión inmobiliaria, centrándose…
, , , ,

Modelo De Valuación De Torres De Telecomunicaciones

En el mundo hiperconectado de hoy, el acero y el espectro que hacen posibles nuestras llamadas, el streaming y el acceso a la nube se están volviendo tan valiosos como los inmuebles donde vivimos y trabajamos, impulsando la necesidad de un…
, , , , ,

Nueva aplicación web: análisis de inversiones en rentas cortas

En A.CRE seguimos explorando cómo los modelos financieros inmobiliarios pueden ir más allá del Excel tradicional sin perder rigor, flexibilidad ni control. Hoy presentamos una nueva aplicación web diseñada para facilitar el análisis…
, ,

Caso de Estudio: Sunset Vista – Análisis de Mantener o Vender Propiedad

EL CONTEXTO Eres Alexa Rivera, asesora financiera inmobiliaria que trabaja con pequeños inversionistas hispanohablantes (maestros, dueños de pequeños negocios, profesionales independientes y jubilados) que construyen patrimonio a largo plazo…
, , ,

Introduciendo Múltiplo de capital ponderado: una alternativa para inversiones inmobiliarias dinámicas (Actualizado Enero 2026)

En mi trabajo diario, analizar modelos para mejorar las percepciones y proyecciones de inversiones inmobiliarias comerciales es parte importante, y en A.CRE consideramos que parte de nuestro compromiso es asegurar que todos tengan acceso a las…
, , ,

Andes Digital Gateaway: Desarrollo de Centro de Datos Hiperescala (Solo Caso)

En nuestro nuevo caso de estudio, analizamos el desarrollo institucional y la evaluación de inversiones en el dinámico y creciente sector de infraestructura digital, especialmente en proyectos de centro de datos hiperescala. Estos casos están…
, , ,

Transformando Un Modelo Financiero En Una Aplicación Web Con IA (Actualizado Diciembre 2025)

Un modelo al alcance de cualquiera En A.CRE creemos que el tiempo es uno de los recursos más valiosos en bienes raíces comerciales. Por eso, transformar un modelo financiero en una aplicación web con inteligencia artificial es clave para…
, , ,

Modelo De Desarrollo De Centros De Datos (Actualizado Diciembre 2025)

A medida que el entorno construido evoluciona para satisfacer las demandas de un mundo cada vez más digital, los centros de datos han emergido como una de las clases de activos más sofisticadas y de mayor inversión en el sector inmobiliario…
, , , ,

A.CRE 101: La Técnica del Cortocircuito | Cómo Corregir Errores de Referencia Circular en Excel

Cuando estás empezando a aprender sobre Excel y te enfrentas a libros de trabajo que utilizan cálculos iterativos para resolver fórmulas con lógica circular, es fácil cometer errores de referencia circular. Imagina que introduces un valor…
, , ,

Mírame Construir: cómo modelar una programación de rentas en Excel y con IA

En esta entrega te muestro cómo construir un módulo de programación de rentas para contratos de largo plazo. El corazón del módulo es una combinación INDICE/COINCIDIR que toma una tabla de rentas programadas (rent schedule) y proyecta…
, , ,

A.CRE 101: Utilizando el Rendimiento de Efectivo Sobre Efectivo en el Análisis de una Inversión Inmobiliaria

A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado…
, , ,

Proyectos de ChatGPT y GPTs Personalizados: Diferencias Clave y Casos de Uso

En A.CRE, siempre estamos buscando herramientas que nos ayuden a optimizar el flujo de trabajo y hacer nuestro trabajo un poco más sencillo. A medida que el espacio de la IA evoluciona, OpenAI cuenta con dos funciones que hemos incorporado…
, ,

A.CRE 101: Modelando la Ocupación Física vs. Económica en Bienes Raíces Comerciales

Un error común al analizar una propiedad comercial es asumir que un alto nivel de ocupación física equivale a un buen rendimiento financiero. Sin embargo, en la práctica, la ocupación económica, es decir, los ingresos efectivamente generados,…
, ,

Gastos Reembolsables en Bienes Raíces Comerciales: Cómo Modelarlos y Analizarlos

En el análisis financiero de activos inmobiliarios, especialmente en propiedades con múltiples tipos de arrendamientos, los gastos reembolsables representan una parte esencial del flujo operativo. Estos gastos corresponden a costos operativos…
, ,

El Acelerador y su Foro Interactivo: Potenciando Maestría en Modelado Financiero

Antes de hacer la transición al sector inmobiliario, pasé más de una década enseñando a nivel universitario, preparando a futuros ingenieros mecánicos para carreras exitosas en el campo. Esa experiencia moldeó mi manera de pensar sobre…