La crisis de vivienda no es un misterio. Es un problema matemático. No hay suficientes viviendas, ni mano de obra calificada, ni materiales de construcción asequibles para que los proyectos sean rentables, y, sin embargo, muy pocas personas están atacando la raíz del problema. En América Latina, esta ecuación resulta aún más urgente. Las ciudades […]
Algunas personas crecen de forma exponencial. Otras se estancan. Las mismas horas. Los mismos mercados. El mismo acceso a la información. Resultados muy distintos. En A.CRE, llevamos más de una década ayudando a personas a desarrollar las habilidades técnicas que necesitan para crecer en el sector inmobiliario comercial (CRE, por sus siglas en inglés). Con ese […]
En A.CRE sigo impulsando una idea simple: llevar los modelos financieros inmobiliarios más allá del Excel tradicional sin perder rigor, flexibilidad ni control. Uso la web para estandarizar las entradas y acelerar el análisis, mientras Excel se mantiene como el motor de cálculo. Hoy presento nuestra más reciente Web App: “Modelo de Valoración de Propiedades STNL”, […]
I’m continuing to explore how real estate financial models can go beyond traditional Excel without losing rigor, flexibility, or control. Today, I’m introducing a new web application built around our short-term rentals acquisition model, designed to streamline acquisition analysis for short-term rental properties. The objective is clear: to facilitate analysis, standardize input, and accelerate decision-making, […]
A medida que la infraestructura digital se vuelve más crítica para la economía global, una parte del mercado está convergiendo en un punto muy específico: energía + cómputo. En ese cruce aparecen las granjas de minería de Bitcoin: activos intensivos en capital, altamente dependientes del costo eléctrico y con una lógica operativa donde el “producto” […]
La inteligencia artificial por fin es lo suficientemente buena como para que puedas multiplicar de forma realista tu productividad en el sector inmobiliario comercial. El Marco Multiplicador de IA es nuestro método para lograrlo: te da una forma estructurada de encontrar, ordenar y ejecutar oportunidades de automatización para alcanzar un multiplicador significativo en 12 meses. […]
En un reciente marco de trabajo en vivo de seguimiento, llevamos el Marco de Trabajo Multiplicador (Multiplier Framework) desde la “teoría de alto nivel” hacia un caso práctico: el objetivo más solicitado dentro de bienes raíces comerciales. La automatización de suscripción inmobiliaria es la prioridad número uno para muchos profesionales de bienes raíces comerciales que […]
En A.CRE seguimos explorando cómo los modelos financieros inmobiliarios pueden ir más allá del Excel tradicional sin perder rigor, flexibilidad ni control. Hoy presentamos una nueva aplicación web diseñada para facilitar el análisis de inversiones en rentas cortas, construida a partir de uno de nuestros modelos financieros en Excel y potenciada con inteligencia artificial. El […]
In commercial real estate, nearly every investment decision boils down to a key question: What is the present value of uncertain future cash flows? The answer exists because money has a fundamental property: its value changes over time. The time value of money (TVM) rests on a simple premise: a dollar today is worth more […]
EL CONTEXTO Eres Alexa Rivera, asesora financiera inmobiliaria que trabaja con pequeños inversionistas hispanohablantes (maestros, dueños de pequeños negocios, profesionales independientes y jubilados) que construyen patrimonio a largo plazo con bienes raíces en EE. UU. Tu sello profesional es transformar decisiones “complicadas” en recomendaciones claras y accionables, usando métricas entendibles: VPN (Valor Presente Neto), TIR […]
Hoy me gustaría presentarles una guía práctica sobre automatización en bienes raíces comerciales para profesionales que son curiosos por la IA pero aún no la aplican efectivamente. Si trabajas en bienes raíces comerciales, probablemente hayas notado algo extraño: Hablamos de IA constantemente. Marcamos herramientas. Construimos “hojas de ruta de IA”. Hacemos mejores preguntas sobre los […]
THE BACKGROUND You are Alexa Rivera, a real estate financial advisor who supports small investors, including teachers, business owners, and retirees, who own real estate as part of a long-term wealth-building strategy. Your clients typically hold single-family rentals, small multifamily properties, or vacation homes as a “side business,” intending to generate passive income and long-term […]
En bienes raíces comerciales (CRE), casi todas las decisiones de inversión se reducen a una pregunta central del valor temporal del dinero: ¿cuánto vale hoy una corriente de dinero que ocurrirá en el futuro, bajo incertidumbre? La respuesta existe porque el dinero tiene una propiedad fundamental: el tiempo cambia su valor. El Valor Temporal del […]
En mi trabajo diario, analizar modelos para mejorar las percepciones y proyecciones de inversiones inmobiliarias comerciales es parte importante, y en A.CRE consideramos que parte de nuestro compromiso es asegurar que todos tengan acceso a las mejores herramienta para que su análisis sea completo y adaptado a la realidad tanto como sea posible, siempre nos […]
En la Parte I de esta serie, desentrañamos la idea básica de tokenizar el inmobiliario comercial: qué es, por qué importa y dónde la expectativa suele superar la realidad. En esta segunda parte, pasamos del concepto a la implementación: Cómo se tokeniza la propiedad comercial y que consideraciones debemos tener como inversores ¿Qué empresas están […]