Entries by Emilio Tovar

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Caso de Estudio: Sunset Vista – Análisis de Mantener o Vender Propiedad

EL CONTEXTO Eres Alexa Rivera, asesora financiera inmobiliaria que trabaja con pequeños inversionistas hispanohablantes (maestros, dueños de pequeños negocios, profesionales independientes y jubilados) que construyen patrimonio a largo plazo con bienes raíces en EE. UU. Tu sello profesional es transformar decisiones “complicadas” en recomendaciones claras y accionables, usando métricas entendibles: VPN (Valor Presente Neto), TIR […]

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De la planificación a la práctica: cómo empezar a usar IA en bienes raíces comerciales

Hoy me gustaría presentarles una guía práctica sobre automatización en bienes raíces comerciales para profesionales que son curiosos por la IA pero aún no la aplican efectivamente. Si trabajas en bienes raíces comerciales, probablemente hayas notado algo extraño: Hablamos de IA constantemente. Marcamos herramientas. Construimos “hojas de ruta de IA”. Hacemos mejores preguntas sobre los […]

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Case Study #16: Sunset Vista – The Hold/Sell Decision

THE BACKGROUND You are Alexa Rivera, a real estate financial advisor who supports small investors, including teachers, business owners, and retirees, who own real estate as part of a long-term wealth-building strategy. Your clients typically hold single-family rentals, small multifamily properties, or vacation homes as a “side business,” intending to generate passive income and long-term […]

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Introduciendo Múltiplo de capital ponderado: una alternativa para inversiones inmobiliarias dinámicas (Actualizado Enero 2026)

En mi trabajo diario, analizar modelos para mejorar las percepciones y proyecciones de inversiones inmobiliarias comerciales es parte importante, y en A.CRE consideramos que parte de nuestro compromiso es asegurar que todos tengan acceso a las mejores herramienta para que su análisis sea completo y adaptado a la realidad tanto como sea posible, siempre nos […]

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Transforming a Financial Model into a Web App with AI (Updated Dec 2025)

I have often considered that time is one of the most valuable resources for any professional in commercial real estate. That’s why I’ve transformed our Excel-based house flipping model into a financial model web app, making analysis faster, easier, and more accessible. Today, AI-powered tools let us automate tasks, streamline calculations, and turn advanced financial […]

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Transformando Un Modelo Financiero En Una Aplicación Web Con IA (Actualizado Diciembre 2025)

Un modelo al alcance de cualquiera En A.CRE creemos que el tiempo es uno de los recursos más valiosos en bienes raíces comerciales. Por eso, transformar un modelo financiero en una aplicación web con inteligencia artificial es clave para responder con rapidez y precisión en un mercado dinámico. Las operaciones de compraventa, desarrollo o inversión […]

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A.CRE 101: La Técnica del Cortocircuito | Cómo Corregir Errores de Referencia Circular en Excel

Cuando estás empezando a aprender sobre Excel y te enfrentas a libros de trabajo que utilizan cálculos iterativos para resolver fórmulas con lógica circular, es fácil cometer errores de referencia circular. Imagina que introduces un valor incorrecto en una celda clave para la lógica circular; esto puede hacer que todo el libro de trabajo deje […]

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Mírame Construir: cómo modelar una programación de rentas en Excel y con IA

En esta entrega te muestro cómo construir un módulo de programación de rentas para contratos de largo plazo. El corazón del módulo es una combinación INDICE/COINCIDIR que toma una tabla de rentas programadas (rent schedule) y proyecta los flujos de renta a lo largo de todo el período de tenencia. Incluimos un archivo opcional para […]

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Lista para una visita inmobiliaria comercial: qué evaluar antes de invertir

Nota introductoria: Este artículo ofrece una guía práctica para realizar una visita inmobiliaria comercial. Es una adaptación del blog post original publicado en Adventures in CRE, titulado The Real Estate Site Visit Checklist (ver publicación original aquí). La versión que sigue está orientada al contexto latinoamericano, para el uso de analistas, inversionistas y desarrolladores en […]

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A.CRE 101: Utilizando el Rendimiento de Efectivo Sobre Efectivo en el Análisis de una Inversión Inmobiliaria

A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado en el cual nos encontramos, ¿Qué es lo que buscamos a la hora de tomar todos estos […]

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A.CRE 101: Modelando la Ocupación Física vs. Económica en Bienes Raíces Comerciales

Un error común al analizar una propiedad comercial es asumir que un alto nivel de ocupación física equivale a un buen rendimiento financiero. Sin embargo, en la práctica, la ocupación económica, es decir, los ingresos efectivamente generados, puede contar una historia muy diferente. En la suscripción y modelado de activos inmobiliarios comerciales, ocupación no siempre […]

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Gastos Reembolsables en Bienes Raíces Comerciales: Cómo Modelarlos y Analizarlos

En el análisis financiero de activos inmobiliarios, especialmente en propiedades con múltiples tipos de arrendamientos, los gastos reembolsables representan una parte esencial del flujo operativo. Estos gastos corresponden a costos operativos que, aunque inicialmente son asumidos por el propietario, se espera recuperar total o parcialmente de los inquilinos según los términos del contrato de arrendamiento. […]

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