Entries by Emilio Tovar

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Modelo De Desarrollo De Centros Comerciales en Excel (Actualizado Abril 2025)

El modelado financiero inmobiliario es una herramienta esencial para analizar, proyectar y optimizar inversiones en bienes raíces comerciales. Dominar su estructura permite evaluar de manera precisa la viabilidad de proyectos, anticipar escenarios financieros y tomar decisiones estratégicas con fundamentos sólidos. En esta ocasión, presentamos un modelo financiero desarrollado en Microsoft Excel para el análisis de […]

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A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Capitalización de Rentas para Valorar los Bienes Inmuebles (Actualizado Abril 2025)

En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este último incluye dos enfoques clave: el más sencillo es el método de capitalización directa, tambien conocido como capitalización […]

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Tutorial: Cómo modelar tasas de crecimiento irregulares para análisis financiero inmobiliario

En un modelo financiero inmobiliario, aplicar una tasa fija de crecimiento cada año rara vez representa lo que pasa en la realidad. Para que el análisis tenga sentido, especialmente cuando se trabajan tasas de crecimiento irregulares, las proyecciones de ingresos y gastos deben ser dinámicas, adaptables y ajustadas al comportamiento real de cada partida. Uno […]

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Proforma de Alquiler de Vivienda Unifamiliar (Actualizado Abril 2025)

Desde mi experiencia como economista y analista financiero en A.CRE, he observado cómo el mercado de alquiler de viviendas particulares ha ganado popularidad, especialmente en América Latina. En este contexto, es esencial contar con herramientas precisas y adaptadas para tomar decisiones de inversión informadas. A.CRE, comprometido con ofrecer recursos de vanguardia para el análisis financiero […]

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Explorando los mercados inmobiliarios de América Latina: México

En esta segunda entrega de nuestra serie Explorando Mercados Inmobiliarios, dirigimos la atención al mercado inmobiliario mexicano, uno de los más robustos y estratégicos de la región. A diferencia de otras economías latinoamericanas, el mercado inmobiliario mexicano se ha beneficiado de su proximidad geográfica a Estados Unidos, su red de tratados comerciales y el auge […]

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El arrendamiento financiero en América Latina

El leasing financiero, también conocido como arrendamiento financiero, leasing habitacional o simplemente leasing, es un mecanismo de financiamiento inmobiliario que cada vez esta siendo más utilizado en América Latina. Su propósito es facilitar el acceso a bienes raíces, permitiendo a empresas e individuos utilizar una propiedad con la opción de adquirirla al final del contrato. […]

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Proforma de Construcción de Viviendas Particulares Para Constructores Residenciales (Actualizado Marzo 2025)

La proforma de construcción de viviendas particulares es una herramienta esencial para constructores residenciales que buscan optimizar sus proyectos y asegurar su viabilidad financiera. Este modelo nos proporciona una visión detallada de los costos y beneficios asociados con la construcción de viviendas, permitiendo a los constructores planificar y gestionar sus recursos de manera eficiente. Al […]

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Tutorial: Mírame crear una tabla dinámica de amortización de hipotecas en Excel

Hay algunas habilidades básicas, pero fundamentales, de modelado de bienes raíces que debes dominar antes de que alguien te tome en serio como profesional del sector. Construir una tabla dinámica de amortización de hipotecas es una de ellas. Prácticamente todos los modelos que crees requerirán esta habilidad o alguna variación de lo que haces al […]

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Exploring Latin America’s Real Estate Markets: Colombia

Latin America’s real estate markets are as diverse as its economies, influenced by factors like economic cycles, supply and demand dynamics, and shifting political landscapes. While some may see these conditions as risky, Colombia Real Estate investment offers strong opportunities for portfolio diversification and access to high-growth markets. From fast-growing urban centers to emerging secondary […]

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A.CRE 101: CONTAR.SI, SUMAR.SI y PROMEDIO.SI en Modelos Financieros

En el análisis y la modelación financiera de bienes raíces, Excel sigue siendo una herramienta clave para la mayoría de los analistas e inversionistas. Entre sus funciones más poderosas de excel inmobiliario, encontramos CONTAR.SI, SUMAR.SI y PROMEDIO.SI, que no solo permiten realizar cálculos básicos, sino también resolver problemas avanzados en modelos dinámicos. Aquí exploraremos cómo […]

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Explorando los mercados inmobiliarios de América Latina Colombia

El mercado inmobiliario en Colombia y en América Latina es tan diverso como sus economías, influenciado por múltiples factores, como los ciclos económicos, las dinámicas de oferta y demanda, y un entorno político en constante evolución. Aunque estas condiciones pueden percibirse como un mayor riesgo, las inversiones en economías en desarrollo presentan una amplia gama […]

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Eventos Inmobiliarios en Latinoamérica – Febrero 2025

Los eventos inmobiliarios en Latinoamérica son clave para conocer las últimas tendencias, regulaciones y oportunidades de inversión en la región. Para los profesionales del sector, estar al tanto de los principales eventos inmobiliarios es clave para hacer networking, aprender de expertos y descubrir nuevas oportunidades de negocio. En Adventures in CRE, recopilamos mensualmente los eventos […]

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A.CRE 101: Ensamblaje y Adquisición de Terrenos: Claves para el Desarrollo Estratégico

La adquisición y el ensamblaje de terrenos son dos de las fases más cruciales y complejas dentro del desarrollo inmobiliario. En América Latina, este proceso presenta retos particulares derivados de factores como la regulación local, la inestabilidad económica y las diferencias culturales. Este artículo explora los elementos esenciales de la adquisición y el ensamblaje de […]

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Proforma de Excel Para Compraventa de Casas Particulares (Actualizado Enero 2025)

Cuando se es un especialista en inversiones inmobiliarias, las áreas de trabajo como la compraventa de casas particulares se extienden de manera significativa en el momento en el cual nos enfocamos en las finanzas. Ahora, al comenzar mi carrera en bienes raíces comerciales, entiendo que la preparación y el conocimiento son fundamentales. Mi experiencia inicial […]

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