En esta primera entrega de nuestra serie sobre préstamos hipotecarios para bienes raíces comerciales, exploramos cómo los prestamistas realizan el cálculo de intereses hipotecarios que aplican a los préstamos en este sector. Además, haremos un breve análisis de los principales factores que influyen en estas tasas y así dar una perspectiva concisa a los inversores […]
Los eventos inmobiliarios en Latinoamérica son clave para conocer las últimas tendencias, regulaciones y oportunidades de inversión en la región. Para los profesionales del sector, estar al tanto de los principales eventos inmobiliarios es clave para hacer networking, aprender de expertos y descubrir nuevas oportunidades de negocio. En Adventures in CRE, recopilamos mensualmente los eventos […]
Mi atención al evento “Ecosistemas Inteligentes: IA, Construcción y Experiencias”, organizado por Construtech en alianza con Naska Digital, representó una valiosa oportunidad para profundizar en el estado actual y futuro de la transformación digital en el sector construcción. A través de charlas, paneles y casos de estudio, se abordaron temas clave como IA en construcción, modelado […]
The real estate market in Latin America continues to offer a landscape of economic and urban realities that invite strategic analysis. In our previous installment, we explored the case of Argentina, a complex market but full of opportunities for those who understand its local dynamics and resilient real estate culture. (You can check out that […]
En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting the future), hasta convenciones visuales estandarizadas y errores comunes de modelado, este artículo busca ofrecer una base clara para quienes están dando sus […]
En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la definición del rendimiento de la deuda nos indica: “La proporción entre el ingreso operativo neto y el monto del préstamo […]
Si tuviese en su poder un método que pueda utilizar para predecir cómo diferentes cambios en los factores que afectan a un proyecto o inversión (como costos, ingresos, tasas de interés) podrían impactar en los resultados finales, ¿no querría utilizarlo siempre? Pues eso es justo lo que nos aporta un análisis de sensibilidad, nos ayuda […]
Cuando hablamos de incursionar en el mundo de las inversiones inmobiliarias, muchas personas se decantan por la opción que se perfila como más “simple”, hablo de propiedades residenciales o propiedades unifamiliares, este tipo de propiedades son atractivas para aquellos que buscan diversificar su portafolio de inversiones para incluir bienes raíces comerciales en él y asegurar […]
El presente caso de estudio detalla el desarrollo del proyecto residencial campestre Cerros de Altavista, con un enfoque centrado en la construcción de un modelo financiero inmobiliario integral. Puedes consultar el caso completo aquí: Caso de Estudio – Cerros de Altavista. A través de un análisis detallado de etapas, flujo de caja, estructura de capital, costos y […]
El mercado inmobiliario en América Latina continúa ofreciendo un mosaico de realidades económicas y urbanas que invitan al análisis estratégico. En nuestra entrega anterior, exploramos el caso de Argentina, un mercado complejo pero lleno de oportunidades para quienes comprenden su dinámica local y su resiliente cultura inmobiliaria. (Puedes consultar ese artículo aquí: Explorando Mercados Inmobiliarios […]
Antecedentes Eres el Gerente de Proyecto en Altos de Andina Desarrollos, una firma colombiana especializada en desarrollos de vivienda campestre de estrato medio-alta, con presencia en Cundinamarca y Antioquia. Tu empresa ha identificado una oportunidad para desarrollar un condominio campestre entre Chía y Cajicá, una zona en expansión con creciente demanda residencial y acceso directo […]
Recientemente, Spencer actualizó una herramienta muy completa y útil, su Módulo avanzado para el cálculo de amortización de hipotecas, este consta de una tabla avanzada de amortización diseñada para manejar diferentes escenarios de deuda en inversiones inmobiliarias. Este módulo cuenta con la capacidad de modelar escenarios de solo intereses, tipos de interés fijos y variables, […]
Existen un sinfín de oportunidades cuando evaluamos una inversión inmobiliaria, pero si algo es cierto, es que la valoración precisa de propiedades es fundamental para tomar decisiones informadas y estratégicas. Los arrendamientos triples netos (NNN por sus siglas en inglés) a menudo se destacan como una opción atractiva para los inversionistas que buscan flujos de […]
En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno hasta la estabilización), sino también calcular con precisión los flujos de caja asociados a cada periodo. Excel, como herramienta […]
El mercado inmobiliario en América Latina continúa siendo un terreno fértil para el análisis, caracterizado por sus contrastes económicos, particularidades políticas y realidades sociales cambiantes. En este panorama, el mercado inmobiliario argentino destaca como uno de los mercados más complejos y fascinantes de la región, marcado por una historia económica volátil, una inflación estructural persistente […]