You are here: / a.cre 101

Tag Archive for: a.cre 101

, , ,

Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated May 2026)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
, , , ,

TIR vs Tasa De Descuento: Dos Caras De La Misma Moneda (Caso De Estudio + Modelo) (Actualizado Marzo 2026)

En el ámbito del modelado financiero inmobiliario, existen ciertos principios fundamentales que sustentan todo análisis de valoración, adquisición e inversión. Entre estos, pocos conceptos son tan universales, pero a la vez tan comúnmente…
, , ,

A.CRE 101: Utilizando el Rendimiento de Efectivo Sobre Efectivo en el Análisis de una Inversión Inmobiliaria

A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado…
, ,

Best Practices in Real Estate Financial Modeling (Updated Nov 2025)

Before you use one of our real estate financial models (i.e. Excel templates), or before you set out to build your own real estate analysis tool in Excel, it's important to keep in mind a few real estate financial modeling best practices. This…
, , , , ,

The Definitive Guide to Microsoft Excel for Real Estate (Updated Oct 2025)

Microsoft Excel is the primary tool used by real estate financial modeling professionals. Even while numerous non-Excel alternatives have attempted to de-throne Excel, the 35+ year-old software has shown to be surprisingly resilient to competition.…
, , ,

A.CRE 101: Buenas prácticas para construir modelos financieros inmobiliarios

En esta entrega de la serie A.CRE 101, exploramos tres pilares fundamentales del modelado financiero inmobiliario, necesarios para construir modelos sólidos y auditables. Desde el uso de pronósticos dinámicos (rolling forecast, forecasting…
, , , ,

A.CRE 101: Funciones de fecha y tiempo en Excel para modelar cronogramas de proyectos

En el modelado financiero de proyectos inmobiliarios, uno de los primeros pasos fundamentales es construir un cronograma realista y dinámico. Este cronograma no solo permite visualizar la duración de cada etapa (desde la adquisición del terreno…
, , ,

A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Capitalización de Rentas para Valorar los Bienes Inmuebles (Actualizado Abril 2025)

En el sector inmobiliario comercial, existen varios métodos comúnmente aceptados para tasar o valorar bienes inmuebles. Los tres más utilizados son: el método del coste, el método de comparación de ventas y el método de ingresos. Este…
, , ,

A.CRE 101: Ensamblaje y Adquisición de Terrenos: Claves para el Desarrollo Estratégico

La adquisición y el ensamblaje de terrenos son dos de las fases más cruciales y complejas dentro del desarrollo inmobiliario. En América Latina, este proceso presenta retos particulares derivados de factores como la regulación local, la…
, , , ,

A.CRE 101: El Valor del Dinero en el Tiempo y su Relación con la Elasticidad Económica

El concepto del valor del dinero en el tiempo (VDT) es uno de los pilares fundamentales de las finanzas modernas y la economía. Su premisa es sencilla pero poderosa: un dólar hoy tiene más valor que un dólar mañana debido a su potencial…
, , ,

A.CRE 101: Cómo Utilizar el Método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF) para Valorar Propiedades Generadoras De Ingresos

El método de Flujo de Efectivo Descontado (DCF, por sus siglas en inglés) es una herramienta fundamental para evaluar el valor de activos inmobiliarios y tomar decisiones informadas en el sector. Este enfoque se basa en la premisa del valor…
, , ,

A.CRE 101: Perfiles de riesgo en los bienes raíces comerciales

En este post entraremos en detalle sobre los cuatro perfiles de riesgo comúnmente atribuidos a las oportunidades de bienes raíces comerciales. En orden de menor a mayor riesgo, son los siguientes: Core - Inversión “Núcleo” Core…
, , , , ,

A.CRE 101: Análisis Detallado del Dinamismo en Modelos Financieros

En esta, nuestra segunda entrega de nuestra seria A.CRE 101, vamos a dedicarla a tratar el tema de Dinamismo, dentro de nuestras prácticas, hemos destacado repetidamente la importancia los modelos financieros, y como estos son esenciales para…
, , , , , , , ,

Watch Me Build a Dynamic Mortgage Amortization Table in Excel (Updated September 2024)

There are a few basic, yet fundamental, real estate modeling skills you must master before anyone will take you seriously as a real estate professional. Building a mortgage amortization schedule is one of them. Virtually every model you…
, , , , ,

Análisis de Retención-Venta en Bienes Raíces Comerciales

En el curso 3 de nuestro Acelerador de modelos financieros inmobiliarios de A.CRE, utilizamos un caso práctico que gira en torno a un escenario de análisis de retención-venta de una propiedad (es decir, mantener frente a vender) para enseñar…
SUMPRODUCT Weighted Average
, ,

Using SUMPRODUCT to Calculate Weighted Average in Real Estate (Updated Aug 2024)

In my experience, using the SUMPRODUCT function in Excel to calculate weighted average is one of the most oft-used Excel techniques in real estate financial modeling. I learned this technique on day one of my first real estate internship and…