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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated June 2025)

Before launching the Accelerator program, Michael and I received countless emails requesting a more structured, step-by-step real estate financial modeling training program. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…
UNDERWRITING CAPITAL RESERVES
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Camino Hacia un NOI Estabilizado – Reservas de Capital en la Suscripción de Propiedades Inmobiliarias (Caso de Estudio)

Lograr un NOI estabilizado en bienes raíces requiere una planificación cuidadosa y una ejecución sólida. La “Reserva de Capital” es un ítem en el camino hacia un NOI estabilizado que puede causar confusión. Te has preguntado si ¿debe…
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Una Visión General de las Funciones PAGOINT y PAGOPRIN de Excel – Usos y Desventajas (Modelo + Caso de Estudio)

Recientemente, recibimos una pregunta muy interesante en el “Q&A (Preguntas y Respuestas)” del Acelerador de Modelos Financieros Inmobiliarios de A.CRE, dicha pregunta estaba relacionada con el uso de las funciones PAGOINT Y PAGOPRIN…
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Guía para Evaluar el Crédito en la Suscripción de Propiedades con Inquilinos Privados

Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo…
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¿Vale la Pena Invertir en un Desarrollo Inmobiliario? (Actualizado Junio 2024)

Una de las oportunidades de inversión que reviste mayor riesgo son los “Desarrollos Inmobiliarios”, de modo que, invertir en este tipo de negocio inmobiliario realmente valdrá la pena en la medida que se obtenga un beneficio acorde con…
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Utilizando el Rendimiento de Efectivo Sobre Efectivo en el Análisis de una Inversión Inmobiliaria

A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado…
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Cómo Utilizar el Rendimiento de la Deuda y el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda Para Calcular el Importe de un Préstamo

En nuestro glosario de términos inmobiliarios comerciales, encontraremos 2 conceptos bastante interesantes, que a su vez son métricas y vías para evaluar la factibilidad de un proyecto inmobiliario en última instancia. Por su parte, la…
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Como Analizar Inversiones Inmobiliarias de Valor Agregado Mediante el Rendimiento Sobre el Costo

El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de…
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Por Qué la Tasa Interna de Retorno (TIR) y la Tasa Interna de Retorno No Periódica (TIR.NO.PER) Dan Resultados Diferentes

La creación de este post se inspiró inicialmente desde una pregunta que recibimos en nuestro foro del Acelerador de modelización financiera inmobiliaria, al mismo tiempo que recibimos preguntas estamos en constate aprendizaje, las dudas que…
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Las Funciones TIR y TIR.NO.PER en Excel – Explicados de Forma Completa y Sencilla

Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para…
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Limitaciones de la Tasa Interna de Retorno (TIR) a la Hora de Evaluar Inversiones Inmobiliarias

La tasa interna de rentabilidad es uno de los parámetros de rentabilidad más utilizados para analizar las oportunidades de inversión inmobiliaria. En pocas palabras, la TIR es la tasa de descuento prevista, determinada por el proyecto, que…
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Creación de Informes Imprimibles y en PDF en Excel para el Sector Inmobiliario

Cuando hablamos de realizar análisis financieros, en especial en el sector inmobiliario, elaborar informes imprimibles directamente desde un modelo financiero en Excel es una habilidad invaluable. A través de este tutorial, explicaremos un…
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Una Forma de Comunicarse con la Inteligencia Artificial – V.O.E. Para Escribir un Prompt en el Análisis Financiero Inmobiliario

La calidad del mensaje (Prompt) que se transmite a la inteligencia artificial (IA) es crucial para obtener los resultados deseados en cualquier trabajo, en este sentido, comunicar un prompt en el análisis Financiero inmobiliario, bien estructurado,…
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Reseña del Libro: The Snowball – Warren Buffett y el Negocio de la Vida

“La Bola de Nieve: Warren Buffett y el Negocio de la Vida” ofrece una mirada sin precedentes a la vida y filosofía de inversión de Warren Buffett, uno de los inversores más respetados y exitosos del mundo. Escrito por Alice Schroeder,…
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Reseña del libro: Shoe Dog – Una memoria por el creador de Nike

Durante un reciente viaje en coche de 12 horas, me encontré sumergido en el mundo de Phil Knight, fundador de Nike, a través de su audiolibro autobiográfico: “Shoe Dog”. A medida que avanzaban los kilómetros, me inspiró la persistencia…
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Actores públicos y privados y sus implicaciones en el mercado inmobiliario comercial colombiano

La importancia del análisis financiero en el ámbito inmobiliario es universalmente reconocida, pues constituye la columna vertebral del éxito de las inversiones y la viabilidad de los proyectos. Sin embargo, mi experiencia en este campo después…