Siempre me han interesado las tendencias tecnológicas en desarrollo y, con el ánimo de explorar las posibilidades futuras de nuestro sector, quería tomar esta oportunidad para hablar sobre las tendencias en el desarrollo de la tokenización en el sector inmobiliario comercial. Si aún no estás familiarizado con términos como tokenización, criptomonedas o blockchain, este artículo […]
En el reciente Gran Salón Inmobiliario 2024, celebrado en Bogotá, Colombia, A.CRE tuvo la oportunidad de participar en uno de los eventos más grandes del año para la industria inmobiliaria colombiana. Este evento reunió a líderes del sector, desarrolladores, y expertos en inversión, todos con (al menos) una misión común: explorar y promover las nuevas […]
I have always been interested in developing technology trends, and, in the spirit of exploring future possibilities in our industry, I wanted to discuss a developing trend of tokenization in commercial real estate. If you’re not yet familiar with terms like tokenization, cryptocurrencies, or blockchain, this article will introduce these concepts in a straightforward way, […]
En el curso 3 de nuestro Acelerador de modelos financieros inmobiliarios de A.CRE, utilizamos un caso práctico que gira en torno a un escenario de análisis de retención-venta de una propiedad (es decir, mantener frente a vender) para enseñar la anatomía del DCF inmobiliario. En ese escenario, el estudiante es un gestor de activos que […]
¿Qué es un socio limitado en los bienes raíces comerciales? En el ámbito de los bienes raíces comerciales, un socio limitado es una persona o entidad que invierte capital en un proyecto inmobiliario sin participar en su gestión diaria. Los socios limitados son parte de una estructura de asociación limitada, común en inversiones de bienes […]
Recientemente, un miembro de nuestro programa -Acelerador- nos planteó una pregunta sobre cómo determinar con precisión una calificación crediticia y una tasa de descuento de ingresos especulativos para un inquilino privado en un acuerdo de arrendamiento triple neto con un único inquilino. Aunque la situación se refería específicamente a un inquilino de un consultorio médico, […]
Desde los avances de los modelos de inteligencia artificial basados en lenguaje, en A.CRE, hemos desarrollado distintas herramientas con la ayuda de GPTs personalizados para propósitos tanto internos como externos. Algunos de estos GPTs tienen una aplicación general, mientras que otros están específicamente diseñados para el sector inmobiliario comercial. Entre estos últimos, nuestro equipo está […]
A la hora de abordar nuestros proyectos inmobiliarios, hay un sinfín de métricas que podemos tener en consideración, todas ellas, en última instancia, dependerán tanto del tipo de proyecto que queremos llevar a cabo, así como del mercado en el cual nos encontramos, ¿Qué es lo que buscamos a la hora de tomar todos estos […]
Comprender y optimizar la ocupación física y económica de tus inmuebles es crucial para maximizar el retorno de inversión y mejorar la gestión de propiedades. El desarrollo de un modelo efectivo para el cálculo de la ocupación no solo proporciona una visión clara del rendimiento actual de los activos inmobiliarios, sino que también facilita la […]
El rendimiento sobre costo en los bienes raíces comerciales es un indicador financiero crítico que mide la rentabilidad de una inversión inmobiliaria comparando los ingresos operativos netos que genera una propiedad con el costo total de adquisición y desarrollo del proyecto. Esta ratio no solo ayuda a evaluar la eficacia con la que se utiliza […]
La creación de este post se inspiró inicialmente desde una pregunta que recibimos en nuestro foro del Acelerador de modelización financiera inmobiliaria, al mismo tiempo que recibimos preguntas estamos en constate aprendizaje, las dudas que nos traen nuestros subscriptores en muchas ocasiones nos ayudan a identificar nuevos temas, aplicaciones y métodos para mejorar aún más […]
Cuando hablamos de análisis financiero, la capacidad de evaluar de manera precisa y eficiente la viabilidad y rentabilidad de los proyectos es, por supuesto, una herramienta indispensable para los economistas y profesionales del sector, y para evaluar dichos proyectos es indispensable conocer y saber cómo manejar tus herramientas, y la verdad es que Excel, junto […]
En el sector inmobiliario comercial, donde la precisión y la previsión son esenciales, la inteligencia artificial -y la IA generativa en particular- ha surgido como un elemento de cambio. La IA, a través de modelos lingüísticos como ChatGPT y Google Bard, puede curar datos, generar informes e incluso simular escenarios de negociación. También pueden ayudarnos […]
La tasa interna de rentabilidad es uno de los parámetros de rentabilidad más utilizados para analizar las oportunidades de inversión inmobiliaria. En pocas palabras, la TIR es la tasa de descuento prevista, determinada por el proyecto, que un inversor espera obtener a lo largo de la vida de la inversión si ésta se desarrolla según […]
Cuando hablamos de realizar análisis financieros, en especial en el sector inmobiliario, elaborar informes imprimibles directamente desde un modelo financiero en Excel es una habilidad invaluable. A través de este tutorial, explicaremos un método sencillo, dividido en tres pasos básicos, para generar informes tanto en formato físico como en PDF, utilizando cualquier modelo financiero inmobiliario […]