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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated May 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Gastos de Capital

En bienes inmuebles, es el gasto con vida útil superior a un año. Conocidos coloquialmente como CapEx en Inglés, los gastos de capital se deprecian a lo largo de su vida útil (por ejemplo, $100,000 de gastos con una vida útil de 10 años…

Ocupación de Equilibrio

La ocupación en la que el ingreso bruto efectivo es igual a la suma de los gastos operativos más el servicio de la deuda. La ocupación del punto de equilibrio es una métrica importante para los prestamistas, desarrolladores y operadores,…

Tarifa de Ruptura

Una tarifa pagada a una de las partes en una transacción de bienes raíces por una contraparte, cuando la contraparte se retracta de la transacción. La tarifa de ruptura es generalmente un porcentaje del precio de compra o del monto del préstamo…

Préstamo Puente

En bienes raíces un préstamo puente es un préstamo a corto plazo, que generalmente se otorga a desarrolladores e inversionistas de bienes raíces de valor agregado. Este préstamo se utiliza para "puentear" períodos durante los cuales la…

Núcleo de Construcción

Un componente estructural principal de concreto que recorre toda la longitud vertical de un edificio de gran altura y aloja ascensores, huecos de escalera y contrahuellas verticales MEP. En muchos casos, el núcleo también albergará los baños…

Tasa de Capitalización

La tasa de capitalización es el porcentaje derivado del NOI anual de un activo estabilizado dividido por su precio de compra. Tasa de capitalización = NOI anual estabilizado ÷ Valor del activo Los inversores a menudo miran las tasas…

Proceso de Licitación y Adjudicación

El período durante el cual el propietario y/o el contratista general solicitan ofertas de numerosos subcontratistas (subs) de los oficios necesarios para construir un proyecto. Una vez que los subcontratistas hayan respondido a las solicitudes…

Axonométrico

Un dibujo arquitectónico que representa un objeto en tres dimensiones. Esto es comúnmente creado por arquitectos para mostrar a otros una representación más realista de un proyecto actual.

Hoja de Balance de Inversión

Cuando un inversionista utiliza sus propios fondos para invertir en un activo inmobiliario. Esto contrasta con el uso de fondos de terceros (cuando se refiere a acciones) o los ingresos de titulización (cuando se refiere a deuda).

Pago Global

El pago final de un préstamo. En bienes raíces comerciales, el pago global es el saldo total pendiente del préstamo a la fecha de vencimiento del préstamo. Solo se debe pagar un pago global cuando el préstamo no se ha amortizado por completo. Por…

Tarifa Diaria Promedio

El ingreso promedio generado por habitación ocupada pagada por día, calculado dividiendo el ingreso total por habitación entre el número de habitaciones vendidas. La tarifa diaria promedio (conocido por su acrónimo en inglés ADR) se usa…

Cedente

Entidad que transfiere a un tercero el derecho que tiene sobre un inmueble. Un deudor hipotecario es un ejemplo de un cedente.

Apoderado

Una entidad que recibe los derechos sobre una propiedad de un cedente. Un acreedor hipotecario es un ejemplo de cesionario.

Arquitecto de Registro

El arquitecto de registro es el arquitecto o la firma que crea los documentos de construcción para un nuevo proyecto. El nombre del arquitecto registrado también aparecerá en el permiso de construcción emitido para ese proyecto de construcción…

Convenio Afirmativo

Un tipo de convenio de propiedad restrictivo que obliga al propietario a actuar. Este convenio se ejecuta con el terreno, lo que significa que incluso en la transferencia de propiedad, la obligación permanece con el nuevo propietario. Un ejemplo…