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Real Estate Financial Modeling Accelerator (Updated May 2024)

Prior to launching the Accelerator program, Michael and I fielded email after email requesting a more structured real estate financial modeling training program on the site. Over the years, we've covered hundreds of real estate modeling…

Certificado de Ocupación Temporal

Un certificado de ocupación emitido antes de la finalización del proyecto, que permite al inquilino o propietario ocupar un espacio mientras la construcción aún está en curso. Un Certificado Temporal de Ocupación normalmente vence dentro…

Venta de fábrica

Una venta de fábrica es un subtipo de venta al por menor, que se caracteriza por tener tiendas de venta, propiedad de fabricantes y minoristas, donde venden productos de marca con descuento. Las anclas para este subtipo incluyen los puntos…

Centro Comercial Potente

Un centro comercial potente es un subtipo de comercio minorista que suele tener una superficie de 450.000 pies cuadrados o más y en el que encontrará anclas dominantes por categorías, como grandes almacenes de descuento, clubes mayoristas…

Bono municipal

Un bono municipal, coloquialmente denominado bono muni, es un instrumento de deuda originado por un gobierno estatal o local para financiar proyectos públicos. Estos bonos suelen estar exentos de impuestos federales, estatales y locales. Como…

Área estadística metropolitana

Un Área Estadística Metropolitana, es una zona que suele incluir una gran ciudad en su núcleo, además de los pueblos y suburbios circundantes. No es un área legal gobernada por una sola entidad, sino una zona en la que numerosos pueblos…

Acuerdos de restricción de uso de suelo

Tipo de acuerdo entre el dueño de una propiedad y el gobierno mediante el cual el dueño de la propiedad acuerda limitar el uso de su propiedad a cambio de algunos créditos fiscales predeterminados o financiamiento de bonos. Un Acuerdo de…

Acuerdo de opción

Un Acuerdo de Opción, u Opción, es un acuerdo formal entre el propietario de un inmueble y un posible comprador o arrendatario, en el que el este último suele pagar al propietario por el derecho exclusivo a una negociación de buena fe o…

Mill

Un "mill" equivale a 1/1,000 de dólar, es decir, 1 dólar por cada 1,000 dólares de valor catastral. Se utiliza para calcular el tipo de gravamen de una propiedad.

Venta con arrendamiento posterior

Se refiere a una transacción inmobiliaria comercial en la que, una vez concluida la venta, el vendedor arrienda inmediatamente el inmueble al nuevo propietario (es decir, al comprador). El arrendamiento suele ser NNN (Arrendamiento triple neto)…

Costos blandos

Todos los costos indirectos de desarrollo (es decir, que no sean de mano de obra ni de materiales). Estos costos van desde los honorarios de arquitectura e ingeniería hasta los de gestión de proyectos y promotores, y pueden afectar significativamente…

Hipoteca Constante

Tipo de hipoteca que se calcula dividiendo la cuota periódica del préstamo por el importe inicial del mismo. La constante hipotecaria (o del préstamo) se utiliza a menudo como herramienta para calcular eficazmente los pagos del préstamo…

Arrendamiento total

Tipo de propiedad exclusiva de las parejas casadas. En todas las demás formas de propiedad, cuando hay más de un propietario, cada uno tiene una parte de la propiedad. Con la tenencia por la totalidad, cada cónyuge posee la totalidad de la…

Préstamo de adquisición

Tipo de financiación permanente que se utiliza para reembolsar el producto de una deuda existente a corto plazo (por ejemplo, un préstamo para la construcción). Los préstamos de adquisición suelen estructurarse con plazos más largos, pagos…

Convenio negativo

Tipo de convenio restrictivo de una propiedad que prohíbe al propietario determinados actos. Este tipo de pacto también se transmite al terreno y permanece con cualquier propietario posterior. Un ejemplo de convenio negativo puede ser el hecho…

Activo Trofeo

Término utilizado en el sector inmobiliario para describir una propiedad que tiene una demanda excepcionalmente alta por parte de los inversores. Estos activos suelen ser edificios emblemáticos situados en ubicaciones privilegiadas con sólidos…